Actus & Conseils de l'immo du particulier http://www.immo-du-particulier.com Retrouvez toutes les actualités et tous les conseils de la franchise la plus proche du particulier, l'immo du particulier ! Réalisez des économies grâce à la délégation d'assurance http://www.immo-du-particulier.com/actus/Realisez des economies grace a la delegation dassurance http://www.immo-du-particulier.com/actus/Realisez des economies grace a la delegation dassurance Comme les taux ont sensiblement les mêmes caractéristiques pour la plupart des banques, la négociation sur l’assurance de votre prêt est devenue stratégique.


Ainsi  en optant pour la délégation d’assurance, c’est-à-dire en souscrivant une assurance emprunteur auprès d’un autre établissement que celui émettant l’offre de prêt immobilier, l’emprunteur peut espérer réaliser jusqu’à 60 % d’économie sur le coût total de son assurance de prêt. En outre, l’emprunteur peut bénéficier d’une garantie mieux adaptée à son profil.


En effet le coût des cotisations d’assurance est calculé individuellement, en fonction du profil des clients (âge, sexe, CSP, fumeur ou non, durée du prêt, etc.), contrairement à l’assurance de groupe proposée par les banques où le coût reflète l’âge moyen des clients (43 ans) car les risques sont mutualisés.


De plus, l’assurance en cas de délégation est moins chère car le montant de la cotisation est calculé sur le capital restant dû, qui diminue progressivement au fur et à mesure du remboursement du crédit immobilier ; dans le cas de l’assurance de groupe, la cotisation est calculée sur le montant emprunté, et donc ne diminue pas au fur et à mesure du remboursement.


Pour en savoir plus rendez-vous au sein de votre Espace Conseils L’ Immo du Particulier.

]]> Wed, 3 Mar 2010 19:07:20 GMT Comment retirer un mandat de vente ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Comment retirer un mandat de vente http://www.immo-du-particulier.com/actus/Comment retirer un mandat de vente La vente d\'un bien immobilier par l\'intermédiaire d\'une agence passe obligatoirement par la signature d\'un mandat de vente. Ce contrat réglemente les rapports entre le propriétaire et le professionnel. Et comme tout contrat, il peut être rompu. Les conditions de rupture doivent figurer clairement dans le mandat.

Trois types de mandat

Le mandat simple permet au propriétaire de mettre son bien dans plusieurs agences ou de réaliser la vente par lui-même. Avec un mandat exclusif, le vendeur confie à une seule agence le soin de trouver un acquéreur. Enfin, on trouve des mandats semi-exclusifs. C\'est une solution intermédiaire qui accorde l\'exclusivité à une agence tout en réservant au propriétaire la possibilité de réaliser lui-même la vente.

Une durée limitée

Qu\'il soit simple ou exclusif, le mandat est obligatoirement limité dans le temps. Le contrat doit clairement indiquer une date précise. Un mandat qui mentionnerait une durée vague du type « jusqu\'à la réalisation de la vente » ne serait pas conforme (et donc pas de commission pour l\'agent immobilier).

Si le contrat contient une clause de reconduction tacite, c\'est-à-dire une clause de renouvellement au-delà de la date initiale, celle-ci doit également être limitée dans le temps. Concrètement, un mandat de trois mois renouvelable par périodes de trois mois n\'est plus valable au-delà des trois premiers mois. À l\'inverse, un mandat de trois mois reconductible dans la limite d\'une année est parfaitement conforme.

Bon à savoir : la durée initiale d\'un mandat exclusif est limitée à trois mois, mais il peut comporter une clause de renouvellement.

Période d\'irrévocabilité

En général, les mandats prévoient une période pendant laquelle le contrat est irrévocable. Ce délai est souvent fixé pour trois ou six mois. Dans le cas d\'un mandat exclusif, la période d\'irrévocabilité ne peut être supérieure à trois mois. Passé ce délai, il est possible de dénoncer le contrat par lettre recommandée. La rupture sera effective 15 jours après sa réception (Art. 78 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972).

Toutefois, la clause d\'irrévocabilité n\'a qu\'une portée relative. En effet, un mandat peut être rompu à tout moment dès lors que le propriétaire décide de ne plus vendre son bien (Cour de cassation, 30 mai 2006, n° 04-18 972).

Rompre dans les règles

Vous devez adresser au professionnel une lettre recommandée avec accusé de réception en lui rappelant la fin de la période d\'irrévocabilité. Attention, si vous retirez le mandat de vente dans plusieurs agences, vous devrez impérativement envoyer une lettre recommandée à chacun des professionnels.

]]> Wed, 3 Feb 2010 08:39:25 GMT Crédit immobilier : les taux d\'intérêt remontent ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Credit immobilier les taux dinteret remontent http://www.immo-du-particulier.com/actus/Credit immobilier les taux dinteret remontent Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont commencé à remonter en décembre 2009, après une baisse quasi-ininterrompue depuis fin 2008, selon une étude de l’observatoire Crédit Logement CSA


Ainsi de manière plus précise pour ce mois de décembre 2009, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,80 %, contre 3,77 % en novembre. Ils étaient de 3,93% au troisième trimestre 2009, 4,18 % au deuxième trimestre et 4,55 % au premier trimestre.


 


Cette remontée laisse présager d’autres augmentations tout au long de l’année 2010. Mesdames et Messieurs les acheteurs : à vous de jouer ………………………………rapidement !!!

]]> Mon, 11 Jan 2010 17:46:12 GMT Meilleurs voeux pour 2010 http://www.immo-du-particulier.com/actus/Meilleurs voeux pour http://www.immo-du-particulier.com/actus/Meilleurs voeux pour Toutes les équipes des Espaces Conseils L'Immo du Particulier vous souhaitent une excellente année 2010 remplie de bonheur, de joies et de succès.


L'année 2009 qui s'achève à permis à de nombreux particuliers de profiter de nos services. Nous tenons à les remercier de leur confiance.


Plus que jamais determinés à défendre les intérêts de chaque particulier dans son projet immobilier (achat, vente, investissement,...) nous sommes à votre disposition pour que 2010 soit votre année en matière immobilière.

]]> Thu, 31 Dec 2009 12:51:17 GMT L\'exonération de TVA des terrains à bâtir serait illégale ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lexoneration de TVA des terrains a batir serait illegale http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lexoneration de TVA des terrains a batir serait illegale Les acquisitions de terrains à bâtir sont en principe soumises à la TVA immobilière et sont corrélativement exonérées de droits d’enregistrement, sous réserve d’un droit fixe de 125 €.
Toutefois, il est prévu un régime spécial pour les acquisitions de terrains par des personnes physiques en vue de construire un bien immobilier qu’elles affectent à un usage d’habitation. Ces opérations ne sont en effet pas soumises à la TVA immobilière.

Ce dispositif vient d’être déclaré contraire à la directive européenne TVA.
Cette directive dresse en effet la liste des opérations exonérées de TVA. Si elle inclut certaines opérations immobilières, elle en exclut d’autres expressément comme les terrains à bâtir.
La Commission a donc demandé à la France de modifier, dans un délai de deux mois, sa législation relative à l’exonération de TVA dont bénéficient les livraisons de terrains à bâtir, réalisées à titre onéreux par un assujetti.
Si la France ne s’exécutait pas dans le délai imparti, la Commission pourrait alors décider de porter l’affaire devant la Cour de justice. À suivre donc.


Rappel : les ventes de terrain à bâtir ne relevant pas de la TVA sont soumises à un droit d’enregistrement dont le taux est fixé à 5,09 %.


Communiqué de la Commission européenne du 20 novembre 2009 IP-09-1767

]]> Thu, 10 Dec 2009 08:36:43 GMT En novembre, les prix des maisons enregistrent leur première hausse de l\'année http://www.immo-du-particulier.com/actus/En novembre les prix des maisons enregistrent leur premiere hausse de lannee http://www.immo-du-particulier.com/actus/En novembre les prix des maisons enregistrent leur premiere hausse de lannee Le marché de l\'immobilier reprend peu à peu des couleurs. En novembre, les prix des appartements ont gagné près de 1 %, selon les chiffres de Particulier à Particulier (PAP). Quant aux maisons : leurs prix enregistrent leur première hausse depuis le début de l\'année (0,66%).


Pour autant, la reprise est encore fragile. Les délais de transaction continuent, malgré tout, de s\'allonger : il faut désormais 17 semaines en moyenne pour vendre sa maison. Soit une semaine de plus qu\'en octobre.


Ces paramètres qui sont présents dans toutes les régions démontrent une nouvelle fois que les Espaces Conseils L’Immo du Particulier sont la réponse appropriée aussi bien pour les vendeurs que pour les acquéreurs.


Venez nous rendre visite, vous serez étonnés et conquis !

]]> Fri, 4 Dec 2009 17:17:36 GMT Le taux moyen des prêts en octobre est de 3,8 % ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le taux moyen des prets en octobre est de http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le taux moyen des prets en octobre est de L’Observatoire Crédit Logement CSA vient de publier ses dernières statistiques en matière de taux moyen des prêts immobiliers pratiqués au cours du mois d’octobre : 3.8 % ! Un chiffre qui traduit la continuité de la baisse et qui s’inscrit dans le maintien du niveau extrémement bas des indices de référence.


D’autres éléments sont à relever tels que le fait que la grande majorité (45.6 %) des prêts immobiliers sont désormais sous la barre des 4 % dans la fourchette allant de 3.5 % à 4 %. Une considération statistique qui est par ailleurs confortée par la baisse des taux de 0.13 points en octobre par rapport au 3ème trimestre.


Deux autres points méritent d’être soulignés : l’écart de taux entre l’ancien et le neuf est quasi-nulle puisque les taux moyens dans le neuf se sont établis à 3.78 % tandis qu’ils sont de 3.79 % dans l’ancien. Par ailleurs, le faible niveau des indices de fixation des taux révisables que sont les Euribor ont conduit à renforcer la proportion des crédits immobiliers à taux variables en octobre. Après avoir atteint 6.6 % du total des financements en septembre, ils s’établissent aujourd’hui à 7.9 % !

]]> Mon, 9 Nov 2009 07:45:44 GMT Copropriété : un arrêté va fixer les prestations à payer aux syndics http://www.immo-du-particulier.com/actus/Copropriete un arrete va fixer les prestations a payer aux syndics http://www.immo-du-particulier.com/actus/Copropriete un arrete va fixer les prestations a payer aux syndics Un arrêté ministériel va fixer, avant la fin du premier trimestre 2010,  la liste des prestations forfaitaires payées par les copropriétaires aux syndics. la FNAIM se dit \"trahie\".  


Le secrétaire d\'Etat à la Consommation, Hervé Novelli, a annoncé lundi 26 octobre qu\'un arrêté ministériel allait fixer la liste des prestations forfaitaires payées par les copropriétaires aux syndics, dont les pratiques sont régulièrement dénoncées par les associations de consommateurs. \"Je souhaite fixer par arrêté, avant la fin du premier trimestre 2010, la liste des prestations de syndics couvertes par le forfait payé chaque année par les copropriétaires\", a déclaré M. Novelli lors des Assises de la consommation, après en avoir dévoilé le principe dans le Journal du Dimanche.


Pour M. Novelli, \"il s\'agit d\'avoir des prestations ne prêtant pas à interprétation, et que chaque gestionnaire devra proposer a minima dans son forfait\". \"Je tiens à être clair: il ne s\'agit pas de pénaliser les syndics qui ont fait des efforts et respectent déjà l\'avis du CNC (Conseil national de la consommation) et ils sont nombreux, mais de rétablir la confiance pour chaque consommateur envers son syndic\", a ajouté M. Novelli. M. Novelli a également demandé que le groupe de travail du CNC lui \"fasse, dans les 6 mois, des propositions sur un meilleur équilibre entre syndics et copropriétaires et sur les procédures de changement de gestionnaire de syndic\".


Réagissant à cette annonce, la Fédération nationale de l\'immobilier (FNAIM) s\'est dit \"trahie\". Elle estime qu\'avec \"un taux de conformité de 92%, à la fin 2008\", des contrats conclus avec les syndics, il n\'était nul besoin de légiférer. Elle y voit une \"nouvelle marque de défiance et de suspicion à l\'égard des milliers de professionnels qui pratiquent le métier de syndic\".

]]> Wed, 28 Oct 2009 15:17:50 GMT Combien gagne un notaire lors d?une transaction immobilière ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Combien gagne un notaire lors dune transaction immobiliere http://www.immo-du-particulier.com/actus/Combien gagne un notaire lors dune transaction immobiliere Lors de votre achat d’un bien immobilier, vous allez devoir payer les « frais de notaires ». Ces frais qui sont parmi les plus élevés au sein des pays occidentaux, méritent d’être détaillés, notamment par honnêteté envers les notaires.


En effet il convient de faire la différence entre la somme qui va revenir au notaire et les droits et taxes divers que l’on appelle communément et à tort « frais de notaire », car cette expression englobe en réalité des coûts qui sont des impôts dont le notaire est collecteur au profit de l’état et sur lesquels il ne touche rien.


Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire sont calculés de la manière suivante : en moyenne, ils s’élèvent à 0.825 % du prix de vente auxquels on rajoute une somme forfaitaire de 328 euros. Sur un bien de 300 000 euros par exemple, un notaire touchera pour lui 2 800 € hors taxes alors que la somme totale des frais de notaire au sens des taxes s’élève à 20 000 euros, il n’en perçoit donc que 11.5 % !

]]> Fri, 16 Oct 2009 16:00:24 GMT La baisse des taux immobiliers profite aux taux variables http://www.immo-du-particulier.com/actus/La baisse des taux immobiliers profite aux taux variables http://www.immo-du-particulier.com/actus/La baisse des taux immobiliers profite aux taux variables D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA qui publie chaque mois, les taux moyens des prêts immobiliers commercialisés en France par les banques, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis en septembre 2009 à quelque 3.83 % poursuivant ainsi leur tendance à la baisse amorcée depuis maintenant une année. Mais une différence notable est apparue : comme le souligne le célèbre institut « la part des taux variable a progressé pour s’établir à 7 % de l’ensemble en septembre contre 3.2 % en juin« .


Cette information prend toute son importance dans la mesure où les taux variables faisaient encore peu fuir les emprunteurs français, à la différence des emprunteurs d’autres pays.


Il convient par ailleurs de préciser que la baisse des taux depuis novembre 2008 a été de 132 points de base de sorte que le niveau moyen des taux est à nouveau équivalent à celui de l’été 2006 qui avait connu des taux historiquement bas. L’observatoire précise aussi que la durée moyenne des prêts immobiliers s’est stabilisée à 214 mois, alors qu’il était de 217 le mois précédent.

]]> Thu, 8 Oct 2009 12:53:29 GMT La CSG pourrait être appliquée sur les plus-values des ventes http://www.immo-du-particulier.com/actus/La CSG pourrait etre appliquee sur les plusvalues des ventes http://www.immo-du-particulier.com/actus/La CSG pourrait etre appliquee sur les plusvalues des ventes Payer la Contribution sociale généralisée (CSG) sur les plus-values immobilières? C\'est ce que souhaite imposer Gilles Carrez, rapporteur général du budget à l\'Assemblée nationale, qui vient de s\'exprimer dans les colonnes des Echos.


Le député UMP veut imposer le paiement de la CSG sur les plus-values réalisées lors de la vente des biens immobiliers autres que la résidence principale.


Pour défendre son point de vue, Gilles Carrez annonce qu\'il va déposer un amendement au projet de loi de finances 2010 pour que \"la CSG soit payée au premier euro pour les plus-values immobilières, quand il ne s\'agit pas de la résidence principale (...) Elles sont aujourd\'hui partiellement exonérées après six ans de détention du bien et totalement après 15 ans\", explique-t-il.

]]> Wed, 30 Sep 2009 17:41:06 GMT Déductibilité des intérêts des emprunts : danger pour le neuf http://www.immo-du-particulier.com/actus/Deductibilite des interets des emprunts danger pour le neuf http://www.immo-du-particulier.com/actus/Deductibilite des interets des emprunts danger pour le neuf En effet, pour les logements neufs la déductibilité actuelle des intérêts d’emprunts immobilier serait progressivement réservée uniquement aux « bâtiments basse consommation ».


Ainsi ce crédit d’impôt très avantageux qui atteint 40% des intérêts versés la première année, et 20 % les quatre années suivantes, serait uniquement réservé pour l’ancien et certains logements neufs.


La grande majorité des logements neufs ne bénéficieraient plus que de 35 % la première année et 16 % pour les quatre années suivantes.


Plus que jamais l\'ancien a le vent en poupe !

]]> Wed, 16 Sep 2009 14:32:26 GMT Dépêchez-vous de renégocier votre crédit immobilier ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Depechezvous de renegocier votre credit immobilier http://www.immo-du-particulier.com/actus/Depechezvous de renegocier votre credit immobilier Tout au long de ces derniers mois on a constaté un très net repli des taux consécutivement aux inondations de liquidités sur les marchés et à la détente des taux directeurs pratiquées par les banques centrales.


Ainsi dans un premier temps, la chute des taux a été brutale passant de 5.07 % (fin 2008) à 4.55 % en l’espace de 3 mois, puis plus modérée, mais encore sensible ensuite passant de 4.55 % à 4.18 % du premier au second trimestre 2009 ! Si l’on observe les trois derniers mois, le ralentissement de la baisse a été encore plus flagrant


Nous sommes donc à la veille d’une stagnation des taux. Ils ne bougeront sans doute plus pendant la période estivale. Cette stagnation implique que les taux vont se stabiliser un temps pour amorcer une probable remontée à la rentrée. Celle-ci sera peut-être faible, mais il y aura tout de même une légère augmentation. Les Banques Centrales n’ont aujourd’hui plus les moyens de consentir à des efforts, les Bourses remontent et l’inflation devrait reprendre du poil de la bête. Tous les ingrédients sont donc réunis pour faire remonter les taux.


Faites le rachat de votre crédit immobilier maintenant si vous pouvez obtenir de meilleures conditions que celles de votre prêt actuel : c’est le moment !

]]> Mon, 3 Aug 2009 13:24:47 GMT La liberté pour les emprunteurs ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/La liberte pour les emprunteurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/La liberte pour les emprunteurs La vente liée d’une assurance et d’un crédit immobilier sera interdite grâce à une loi présentée prochainement au parlement.


Ainsi  au plus tard en 2010, les emprunteurs seront libres de choisir l\'assurance liée à leur crédit, à condition de fournir une garantie équivalente à celle proposée par la banque.


Les banques devront alors accepter ces contrats alternatifs sans pénalisation financière de l\'emprunteur. De plus une fiche d\'information doit être remise aux emprunteurs : elle doit détailler tous les éléments d\'information sur l\'assurance liée à leur crédit (coût, couverture précise en cas de décès, invalidité.)


C’est une vraie révolution car les banques proposent un coût d\'assurance identique pour tous les emprunteurs, qu\'ils soient très jeunes ou plus âgés, qu\'ils empruntent 150 000 € sur 30 ans 60 000 € sur 10 ans, l\'assurance en dehors de la banque proposera un coût adapté au profil de l\'emprunteur : selon son âge, sa situation professionnelle, le montant et la durée de son emprunt.


A titre d’exemple, un emprunteur âgé de 30 ans qui emprunte 150 000 € sur 20 ans pourra économiser plus de 8 000 € en prenant une assurance avec un taux de 0,13% sur le capital emprunté (taux actuellement pratiqué par une mutuelle d’assurance bien connue) plutôt que l’assurance de la banque avec des taux dépassant trop souvent les 0,30%. Ce calcul est valable pour un emprunteur, alors imaginez pour un couple !!!


Les experts du réseau L’Immo du Particulier se réjouissent que leur demande auprès des Pouvoirs Publics ait été entendue.

]]> Fri, 3 Jul 2009 11:11:17 GMT L\'Immo du particulier à Nîmes ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/LImmo du particulier a Nimes http://www.immo-du-particulier.com/actus/LImmo du particulier a Nimes Pousuivant son développement national L\'Immo du Particulier a le plaisir d\'annoncer la création d\'un Cyber Espace Conseils à Nîmes (30).


Désormais, sur cette belle région Nîmoise, tous les particuliers désirant être accompagnés dans leur projet immobilier (vente, achat, investissement, ...) auront, comme dans de nombreuses villes, l\'accès direct à nos outils et à nos avantages.


Vous pouvez joindre sa responsable, Marie NOVELLINO, au 04 66 21 64 25 ou bien directement sur son portable au 06 64 36 97 49.


 

]]> Mon, 15 Jun 2009 14:58:56 GMT Crédits immobiliers : les taux d\'intérêt continuent de baisser. http://www.immo-du-particulier.com/actus/Credits immobiliers les taux dinteret continuent de baisser http://www.immo-du-particulier.com/actus/Credits immobiliers les taux dinteret continuent de baisser Les taux d\'intérêt des crédits immobiliers, qui avaient baissé au mois de décembre pour la première fois depuis fin 2005, poursuivent leur baisse, pour le sixième mois consécutif, selon une étude de l\'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.  


     


En mai, les taux moyens des prêts se sont établis à 4,18% (4,26% pour l\'accession dans le neuf et 4,16% pour l\'accession dans l\'ancien), contre 4,30% en mars, précise l\'Observatoire.


\"Depuis 6 mois, le mouvement de repli des taux des crédits immobiliers aux particuliers se poursuit donc. Mais le rythme de baisse des taux est maintenant plus lent que par le passé: en avril puis en mai, le recul a été de 12 points de base chaque mois contre, en moyenne, de l\'ordre de 18 points jusqu\'en mars dernier\", souligne l\'Observatoire.


La durée des prêts a diminué, s\'établissant en mai à 211 mois contre 216 mois en avril.


Le coût relatif des opérations réalisées a par contre un peu augmenté à 3,65 années de revenus.


L\'indicateur de solvabilité bénéficie toujours de l\'amélioration des conditions de crédit mais il commence à encaisser les contrecoups de la crise économique, selon Crédit Logement.


Il s\'établit en mai 2009 à 99,7 contre 103,8 en avril, l\'un de ses meilleurs niveaux observés depuis le début des années 2000.

]]> Thu, 4 Jun 2009 13:47:20 GMT Pas de commission si la vente n\'est pas conclue http://www.immo-du-particulier.com/actus/Pas de commission si la vente nest pas conclue http://www.immo-du-particulier.com/actus/Pas de commission si la vente nest pas conclue Un récent jugement de la cour de  cassation (3ème chambre – 11 mars 2009) vient confirmer une jurisprudence que vendeurs et acquéreurs doivent parfaitement maîtriser :


Si la vente définitive n\'est pas réalisée, l\'agent immobilier qui a participé à la transaction ne peut exiger le versement de la commission prévue.


Cette règle s\'applique aussi bien en cas de non réalisation d\'une condition suspensive (prêt non accordé, par exemple) que dans l\'hypothèse d\'un désistement pur et simple des acquéreurs pour des raisons personnelles (qui perdent alors le premier versement effectué au notaire lors de la signature du compromis).
Il n\'en reste pas moins que l\'agent immobilier peut toujours tenter d\'obtenir du juge une indemnisation de son préjudice. Sans toutefois être assuré de l\'obtenir...


Le meilleur moyen d’éviter ces mésaventures est tout simplement d’utiliser les services et conseils des Espaces Conseils L’Immo du Particulier. A vous de jouer !!!

]]> Wed, 6 May 2009 14:17:34 GMT Le printemps est de plus en plus favorable pour les acheteurs ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le printemps est de plus en plus favorable pour les acheteurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le printemps est de plus en plus favorable pour les acheteurs Après avoir pris l’ascendant dans les négociations sur les vendeurs, les acheteurs enregistrent une bonne nouvelle supplémentaire sur les conditions de financement.


En effet le courtier en ligne Empruntis.com vient de faire état, pour le mois d\'avril, d\'une baisse des taux de crédit dans toutes les régions de France, comprise entre -0,05% et -0,35%. Les durées de crédit de 15 ans et de 20 ans reculent de 0,15%, retrouvant ainsi leurs niveaux du printemps 2007. Fin mars, les taux d\'intérêt pointaient à 4,45% en moyenne, ce qui porte la baisse totale depuis novembre 2008 à 70 points de base. Cette baisse qui se poursuit actuellement sur le mois d\'avril passerait de 4,45% à 4,30%.


Ce mouvement de baisse, associé à la chute des prix de l\'immobilier rend la situation actuelle pour les acheteurs beaucoup plus favorable qu\'elle ne l\'était il y a deux ans d\'autant que la durée des prêts augmente. Elle est passée en mars à une moyenne de 220 mois contre 218 en février.


Les spécialistes prévoit une stabilité des taux d\'intérêt des prêts immobiliers d\'ici l\'été 2009. «Fin mai, la baisse des taux sera aux alentours de 4.25% mais elle n\'ira pas beaucoup plus loin», estiment la plupart des courtiers.


Venez rencontrer les experts du réseau L’Immo du Particulier : leurs conseils sont gratuits et toujours personnalisés.

]]> Tue, 21 Apr 2009 17:09:21 GMT L\'éco-prêt est arrivé ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lecopret est arrive http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lecopret est arrive Depuis le 1er avril, les ménages français, qu\'ils soient propriétaires, occupants ou bailleurs, ont accès à ce prêt sans condition de ressources. Néanmoins, le logement doit être une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990.


Pour en bénéficier, il faut également mettre en œuvre un « bouquet de travaux» réalisé par un professionnel afin d\'améliorer l\'efficacité énergétique du logement. Ce bouquet de travaux comprend plusieurs catégories, comme l\'isolation de la toiture, des murs des portes et fenêtres donnant sur l\'extérieur ou encore des travaux d\'installation de chauffage à énergies renouvelables ou de production d\'eau chaude sanitaire. Il est possible de choisir au moins deux des catégories citées pour la rénovation future. L\'autre option est l\'amélioration de la performance énergétique globale de son logement à la suite d\'une étude thermique. Cette dernière concerne uniquement les logements construits après le 1er janvier 1948.


 


D\'une durée de 10 ans, pouvant être étendue jusqu\'à 15 ans par la banque, l\'éco-prêt peut financer jusqu\'à 30 000 euros de travaux d\'améliorations selon le nombre de travaux compris dans le bouquet. Une fois les travaux à réaliser par l\'entrepreneur définis, il suffit de lui faire remplir un formulaire type de devis de travaux téléchargeable sur le site de l\'Agence de l\'environnement et de la maîtrise de l\'énergie. Ensuite, il faut s\'adresser à l\'un des onze établissements de crédit ayant signés une convention avec l\'État en février dernier dont BNP Paribas, Crédit agricole, Société générale…


 


Dès l\'obtention du prêt, le particulier bénéficie de deux ans pour réaliser ses travaux. L\'éco-prêt à taux zéro ne peut faire l\'objet que d\'une seule attribution par logement mais il est possible de le cumuler avec les aides de l\'agence nationale de l\'habitat (ANAH) et des collectivités territoriales. Pour les foyers dont le revenu fiscal n\'excède pas 45 000 euros et ayant fait une demande de rénovation de leur logement avant le 31 décembre 2010, l\'éco-prêt peut également être cumulé avec le crédit d\'impôt développement durable.

]]> Fri, 3 Apr 2009 23:07:59 GMT Comment acheter en toute sécurité sans être mariés ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Comment acheter en toute securite sans etre maries http://www.immo-du-particulier.com/actus/Comment acheter en toute securite sans etre maries Si vous projetez d’acheter un bien immobilier sans être mariés ni pacsés, sachez que vous êtes considérés au regard de la loi comme étant des étrangers.


Pour vous protéger l’indivision légale est souvent retenue pour sa simplicité. Toutefois elle manque de souplesse.


C’est pourquoi nous préconisons davantage une convention d’indivision entre vous et votre conjoint. Cette formule vous permettra de choisir toutes les modalités de gestion adéquates en cas de décès ou de séparation. Ainsi vous pourrez choisir notamment le mode d’évaluation du bien, la possibilité que l’un des deux continue à habiter le bien en échange d’une indemnité que vous aurez fixée, ou bien également les modalités d’acquisition de la quote-part de votre conjoint en cas de décès.


Les experts du réseau L’Immo du Particulier, sauront en toute confidentialité vous conseiller sur la meilleure formule. Votre projet est unique, venez nous rencontrer !

]]> Tue, 17 Mar 2009 15:56:59 GMT L'exonération de la plus-value lors de la cession de sa résidence principale est étendue à 2 ans http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lexoneration de la plusvalue lors de la cession de sa residence principale est etendue a ans http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lexoneration de la plusvalue lors de la cession de sa residence principale est etendue a ans Christine Lagarde, ministre de l’Économie, vient d’annoncer que pour les cessions de résidence principale intervenant en 2009 et en 2010, l’exonération restera acquise pendant une durée de 2 ans (au lieu d’une année actuellement). Cette disposition sera prochainement précisée par une instruction fiscale. Rappelons que cette durée désormais de 2 ans, court à compter de la mise en vente effective du bien et que ce dernier ne doit pas avoir été notamment mis en location.


De ce fait, il faut que les vendeurs qui n’arrivent pas à vendre leur résidence principale et qui sont tentés de mettre leur bien en location, étudient bien toutes les conséquences d\'un tel choix. Les experts du réseau L\'Immo du Particulier tiennent  leurs disposition des outils d\'analyse personalisés pour leur permettre de choisir la meilleure solution.

]]> Thu, 5 Mar 2009 11:31:05 GMT Une baisse de plus de 60 % ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Une baisse de plus de http://www.immo-du-particulier.com/actus/Une baisse de plus de Vendeurs soyez rassurés : cette baisse ne concerne pas (encore) le prix d’un bien !


 


Toutefois cette baisse doit intéresser plus d’un acquéreur car elle correspond à la chute vertigineuse de l’indice EURIBOR12 depuis début octobre 2008. Sous ce nom barbare se cache tout simplement la base de calcul du taux de nombreux prêts révisables.


Aussi les nombreux emprunteurs qui transformaient leurs prêts révisables en taux fixes, encore de manière massive jusqu’au mois de septembre, doivent se mordre les doigts d’avoir suivi les « bons conseils » de leurs banquiers.


 


Encore une fois cette cruelle aventure démontre tout l’intérêt d’avoir à ses côtés des conseillers indépendants comme les Espaces Conseils L’Immo du Particulier.


Venez nous rencontrer, vous serez étonnés !

]]> Mon, 16 Feb 2009 17:03:37 GMT Faire appel à un professionnel ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Faire appel a un professionnel http://www.immo-du-particulier.com/actus/Faire appel a un professionnel Comme 50 % des français, vous êtes tentés de réaliser en direct votre opération immobilière, en ayant comme principal objectif : économiser les 5 à 6 % de commissions versées aux agences immobilières.


Mais attention, si déjà pendant les années fastes, cette économie se méritait avec trop souvent 75 % de visites (effectuées en général le soir et le week-end) par de simples curieux (ou de manière encore plus sournoise avec des agents immobiliers « déguisés »), le marché difficile actuel (c’est un pléonasme !) doit vous conduire à travailler au minimum en parallèle avec un professionnel.


Ainsi, nous vous conseillons de signer uniquement des mandats simples avec 2 agences immobilières (un grand réseau national et un indépendant local), en demandant une harmonisation de leurs taux de commissions en dessous de 5%, tout en vous laissant la possibilité de vendre votre bien par vous-même.


Pour les particuliers qui bénéficient d’un Espace Conseils L’Immo du Particulier à proximité, utilisez directement leurs services réservés aux vendeurs et acquéreurs car, ainsi, vous bénéficierez en une seule prestation des avantages de toutes les formules !

]]> Tue, 3 Feb 2009 10:27:21 GMT Très bon début d\'année pour les acquéreurs ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Tres bon debut dannee pour les acquereurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Tres bon debut dannee pour les acquereurs En matière de prêts immobiliers, on constate actuellement une chute considérable et générale des taux d’intérêts avec des baisses comprises entre -0,15% et -0,40% selon les durées et les régions.


Ainsi, à titre d’exemple, le taux moyen du prêt sur 20 ans (durée préférée des emprunteurs) est désormais à 4,85% contre 5,15% constaté au mois de décembre.


Baisse d’autant plus appréciable que ce taux sur les prêts de 20 ans avait atteint 5,40% en octobre 2008. Ainsi, un emprunteur qui a sagement différé son projet d’octobre à ce mois de janvier a gagné 14 664 euros pour un prêt de 200 000 euros toujours sur une durée de 20 ans !!!


 


Plus que jamais, votre projet immobilier doit respecter un timing totalement optimisé.


C’est justement pour cette recherche de performance, que les Espaces Conseils L’Immo du Particulier ont été créés. A vous d’en profiter !!!

]]> Mon, 19 Jan 2009 11:14:01 GMT BIENVENUE !! http://www.immo-du-particulier.com/actus/BIENVENUE http://www.immo-du-particulier.com/actus/BIENVENUE

Conçus spécialement pour vous aider et vous accompagner dans vos multiples démarches, les Espaces Conseils L’Immo du Particulier vont vous permettre de réaliser votre projet dans les meilleures conditions et en toute sérénité.


 


Ainsi, le rôle des conseillers de l’Immo du Particulier consiste, dans un premier temps, à vous apporter un avis d’expert sur la faisabilité de votre projet en réalisant un diagnostic complet, gratuit et impartial.
Ces experts vous donnent également accès à toutes les informations indispensables, trop souvent réservées aux seuls professionnels, pour réussir votre projet dans les meilleures conditions et au meilleur coût.


Les professionnels de L’Immo du Particulier vont intervenir à vos côtés, comme conseiller et médiateur.


 


Cette double intervention va vous permettre de gagner du temps et de l’argent, tout en bénéficiant de prestations de qualité, à hautes valeurs ajoutées, avec des honoraires réduits correspondants exactement à vos attentes.



Venez nous rendre visite. Votre projet mérite cette étape, d’autant plus que vous découvrirez des biens que vous ne verrez nulle part ailleurs !!!!


 


Benoît GASTOU et Elsa LACOMBE seront heureux de vous accueillir à l’espace conseil de BAYONNE, 7 Rue du 49 éme Régiment d’infanterie (à coté de la Banque de France)  du lundi au vendredi de 9h à 19h le samedi de 9h à 12H30


 


 



 


 

]]> Thu, 15 Jan 2009 18:05:05 GMT Que faire si vous n'arrivez pas à vendre ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Que faire si vous narrivez pas a vendre http://www.immo-du-particulier.com/actus/Que faire si vous narrivez pas a vendre Cette interrogation, qui obsède de nombreux vendeurs en ce début 2009, ne doit pas vous conduire à prendre des décisions hâtives que vous pourriez regretter dans les prochains mois.


En effet si personne ne sait ce que sera  le marché immobilier sur cette nouvelle année de manière précise, deux tendances se dégagent dès à présent :

-         les prix devraient continuer à baisser mais de manière très différente selon les régions et les biens proposés.

-         La location, souvent proposée comme recours à une non vente (dans l'espoir, très hypothétique, d'un retour à des jours meilleurs), devrait également subir une baisse en matière de rendement. Ainsi sur les huit premiers mois de 2008, la hausse des loyers des années précédentes a souvent déjà laissé place à  une baisse plus ou moins forte (exemples : - 7% à Villefranche-sur-Saône ou à Auch, et une véritable dégringolade dans des villes comme Montauban ou Belfort).


Bien entendu ces deux lignes directrices doivent être pondérées selon le contexte local et surtout selon vos propres attentes, notamment en terme de délai. Ainsi pouvez-vous attendre 6 mois, 2 ans, 5 ans ou 10 ans que le marché immobilier retrouve des couleurs (au Japon, cela fait bientôt près de 20 ans que le marché immobilier baisse inexorablement, avec il est vrai une démographie très différente de la nôtre !!!) ?


Venez nous rencontrer au sein de votre Espace Conseils, encore plus qu'hier, votre projet mérite une analyse complète, personnalisée et objective.

]]> Mon, 5 Jan 2009 16:16:43 GMT Soyez très précis lors de la rédaction d'un compromis de vente ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Soyez tres precis lors de la redaction dun compromis de vente http://www.immo-du-particulier.com/actus/Soyez tres precis lors de la redaction dun compromis de vente De plus en plus fréquemment, compte tenu du marché actuel et des risques des prêts relais, de nombreux acquéreurs sont tentés d’inclure dans le compromis signé avec les vendeurs une condition suspensive liée à la vente préalable de leur propre résidence.

Si sur le fond ils ont bien entendu raison, sur la forme, ils ont intérêt d’être très précis dans la formulation car sans un certains nombre de précisions et d’engagements, cette simple condition suspensive sera alors considérée comme une condition potestative entachée de nullité et susceptible d’entraîner la nullité de l’avant-contrat (compromis de vente).

Ainsi il convient de préciser, outre le délai maximum pour la réalisation de la vente et l’encaissement du prix, les engagements de l’acquéreur envers le vendeur, après avoir donné toutes précisions sur la mise en vente (mandat auprès de telles agences ou tels autres intermédiaires, dates des mandats, prix demandé, publicités faites, etc.), et des engagements divers (exemples : faire connaître au vendeur les offres reçues et la suite donnée à ces offres ; informer le vendeur du suivi des offres d’achat acceptée).

Tous ces aspects d’une vente réussie sont parfaitement mis en œuvre au sein des Espaces Conseils du réseau national L’Immo du Particulier. Votre projet mérite cette visite.

]]> Wed, 10 Dec 2008 10:38:08 GMT Les leçons de la Bourse pour les vendeurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les lecons de la Bourse pour les vendeurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les lecons de la Bourse pour les vendeurs Les récentes déconvenues financières enregistrées par de nombreux français en bourse sont pour la plupart dues à l’application inflexible du vieux conseil « Pas vendu, pas perdu ».


De très rares ont préféré vendre un peu à perte et se retirer du marché à temps pendant que les plus nombreux se sont dit  «  non, je vais pas vendre maintenant, je perdrais x %, je vais attendre ... » .


 


Ainsi en immobilier ce vieil adage « Pas vendu pas perdu » pourrait se révéler très dangereux pour les propriétaires qui ne souhaitent pas baisser leurs prix, car il faut savoir perdre un peu pour ne pas .... trop perdre.



Par contre, « Un tiens vaut mieux que deux tu l’auras » est un conseil que nous pratiquons tous les jours au sein des Espaces Conseils L’Immo du Particulier.

]]> Wed, 5 Nov 2008 14:09:50 GMT La vente des biens en indivision simplifiée http://www.immo-du-particulier.com/actus/La vente des biens en indivision simplifiee http://www.immo-du-particulier.com/actus/La vente des biens en indivision simplifiee Les députés ont adopté mardi 14 octobre une disposition législative visant à simplifier la vente d'un bien en indivision. Cette mesure rend possible la vente de biens en indivision si deux tiers des personnes concernées le désirent, même si l'une des parties s'y oppose et en dehors de tout recours en justice, comme c'est le cas actuellement. Reste à attendre les décrets d’applications et les recours auprès du conseil constitutionnel, car selon le parti socialiste cette mesure s'apparente à une expropriation et donc porte atteinte au droit de la propriété.
Le droit de propriété " attaqué " par la droite et "défendu" par la gauche, cela prouve bien que le secteur immobilier est devenu illisible.
Fidèles à leurs engagements à défendre les intérêts des particuliers, les Espaces Conseils L’Immo du Particulier méritent encore plus qu’hier votre visite, d’autant plus que tous leurs conseils sont gratuits !!!

]]> Thu, 16 Oct 2008 16:43:31 GMT Vivement demain !!! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Vivement demain http://www.immo-du-particulier.com/actus/Vivement demain Comme tout élément négatif, la crise immobilière actuelle possède en elle, des aspects positifs insoupçonnés qui va impacter tous les acteurs du secteur de la transaction :
- Les acquéreurs qui reprennent du poids dans la négociation mais qui parallèlement vont devoir revenir à des règles de bon sens concernant leur plan de financement. Depuis trop longtemps les notions d’apport personnel, de durée d’endettement et de reste à vivre étaient « balayées d’un revers de main ».
- Les banquiers complices de ce « revers de main », vont devoir revenir à leur métier de base, en mettant à l’écart leurs techniques de ventes agressives où le prêt proposé n’était qu’un simple moyen pour placer toutes une batterie de produits aussi séduisants que trop souvent inutiles.
- Les vendeurs qui vont devoir sortir de leurs beaux rêves dignes des traders de Wall Street pour revenir très rapidement aux réalités du marché immobilier, d’autant plus qu’ils sont fréquemment dans la position d’acheteur d’un autre bien.
- Les agents immobiliers qui ont vécu dans la facilité au cours de la dernière décennie en pratiquant des commissions exorbitantes au vu du service rendu. Ce choc culturel va permettre l’émergence de nouveaux réseaux (par exemple … L’Immo du Particulier) tant attendus par les consommateurs du XXI ème siècle.
Demain, le monde de la transaction ne sera plus le même et c’est une excellente nouvelle. Vive le changement !!!

]]> Tue, 23 Sep 2008 16:42:51 GMT L'éco-PTZ pour 2009 ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/LecoPTZ pour http://www.immo-du-particulier.com/actus/LecoPTZ pour Le projet de budget 2009 comportera un nouveau dispositif de Prêt à Taux Zéro, destiné à financer des travaux pour améliorer les performances énergétiques. Cette mesure fiscale, pièce maîtresse du Grenelle de l'environnement, serait soumis à un double plafond de 30 000 euros en valeur absolue et à 300 euros par mètres carrés.
A noter, à la différence des PTZ classique, aucune condition de ressources n’est requise. Autre bonne nouvelle, il pourra se cumuler pour les détenteurs du PTZ d'accession à la propriété à condition d'acquérir un logement "basse consommation".
Les experts du réseau L'Immo du Particulier se réjouissent de cette décision et en profitent pour rappeler à tous les particuliers l'existence (trop souvent ignoré) du Pass-Travaux qui permet de bénéficier d'un prêt au taux imbattable de 1,5 % pour un montant pouvant atteindre 9600 euros. Ce prêt est très facile à obtenir, profitez en.
Pour plus de renseignements, venez vous renseigner dans votre Espace Conseils.

]]> Tue, 2 Sep 2008 16:41:48 GMT Les prix de l'ancien ont baissé de 1,5% en juillet http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les prix de lancien ont baisse de en juillet http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les prix de lancien ont baisse de en juillet Les prix des maisons affichent un fort recul en juillet, à -3,5%, quand ceux des appartements progressent de +1,8%, selon la FNAIM. Tous types de biens confondus, les prix baissent de -1,5%, en juillet. Depuis janvier, la hausse des prix s'est lentement et progressivement érodée.

Il faudra profiter de cette baisse des prix de l'immobilier pour acheter car, après un réajustement, il est fort probable qu'ils repartent à la hausse. La seule réelle inconnue est la durée de ce réajustement. Contactez les experts du réseau indépendant L’Immo du Particulier qui seront vous conseiller justement en tenant compte des spécificités de votre ville et de votre projet.

]]> Tue, 12 Aug 2008 16:40:42 GMT Savoir bien estimer son bien http://www.immo-du-particulier.com/actus/Savoir bien estimer son bien http://www.immo-du-particulier.com/actus/Savoir bien estimer son bien Premier conseil : ne prenez pas pour argent comptant (sans jeux de mots) les affirmations péremptoires de votre ancien voisin qui vient de vendre son bien et qui claironne un prix de vente souvent bien éloigné du prix de vente réel.
Deuxième conseil : établissez une véritable étude du marché actuel en parcourant les sites Internet, en consultant les vitrines des agences immobilières (en tenant compte de leurs fortes marges), en analysant les annonces parues dans des journaux spécialisés comme De Particulier à Particulier, en vous servant des dernières ventes réalisées au sein des Espaces Conseils L’Immo du Particulier parfaitement représentatives du marché des particuliers et surtout limitez au maximum votre coefficient affectif sur votre bien et sur sa décoration (« les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas !!! »).
Troisième conseil : comme en bourse, souvenez vous que « les arbres ne montent pas jusqu’au ciel » et que la folle période où les prix montaient inexorablement est bien finie, d’autant plus que vos acquéreurs potentiels ont de plus en plus de choix (le nombre d’annonces sur le site Internet seloger.com dépasse désormais le million) et rencontreront de plus en plus des difficultés à obtenir le financement nécessaire (la BCE vient d’augmenter son taux directeur à 4,25%).
Dernier conseil : faîtes intervenir un intermédiaire indépendant (notaire, Espace Conseils L'Immo du Particulier, expert architecte,..), car ce dernier crédibilisera votre prix attendu. De plus lors de la négociation (notamment pour les experts du réseau L’Immo du Particulier) il vous évitera d’être systématiquement en confrontation avec votre acquéreur potentiel ce qui vous permettra ainsi de gagner du temps dans la recherche du prix négocié (en vente directe vous ne saurez jamais la réelle capacité financière des acquéreurs).
Bonnes ventes à toutes et à tous !

]]> Wed, 9 Jul 2008 16:39:36 GMT Le gagnant est ? le Particulier ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le gagnant est le Particulier http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le gagnant est le Particulier Les dernières statistiques pour ce premier semestre 2008 en matière de transactions immobilières en France, confirment que le vrai leader de ce marché, de plus en plus tendu, est encore plus qu’hier le Particulier lui-même.
En effet toutes les régions enregistrent une forte accélération de la part des transactions réalisées directement entre particuliers, avec dans certaines villes un dépassement pour la première fois de la barre des 60%.
Il est vrai qu’en cette période où le pouvoir d’achat est au cœur de toutes les préoccupations, les particuliers sont bien décidés à limiter les montants des commissions des agences immobilières traditionnelles qui continuent d’apparaître souvent exorbitantes au vu des services rendus.
Seul point positif pour les professionnels : la forte attente en matière de conseil par les acquéreurs et vendeurs, qui sont totalement ballottés entre des informations contradictoires et péremptoires (« le krach immobilier est devant nous ! ») et des enquêtes d’association de consommateurs très inquiétantes (exemple : UFC-Que Choisir sur la fiabilité des diagnostics immobiliers).
La forte montée du nombre de consultations sur ces dernières semaines au sein des Espaces Conseils L’Immo du Particulier en est la meilleure illustration.
Plus que jamais une visite dans votre Espace Conseils s’impose !

]]> Fri, 13 Jun 2008 16:38:54 GMT Soyons réalistes, demandons l'impossible ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Soyons realistes demandons limpossible http://www.immo-du-particulier.com/actus/Soyons realistes demandons limpossible Ce slogan qui est assurément l’un des plus marquants de mai 68, peut également illustrer la position de nombreux vendeurs en matière de transactions immobilières.
En effet, alors que de nombreux signaux d’alerte pour l’immobilier se sont enclenchés sur ces dernières semaines, trop de vendeurs continuent d’avoir des prétentions beaucoup trop élevées sur leur prix de vente. Cette attitude qui pouvait être encore légitime en 2007 mais qui devient en ce début 2008 de plus en plus dangereuse, est malheureusement trop souvent encouragée par des agences immobilières traditionnelles qui trop contentes de « faire rentrer du mandat » privilégient le quantitatif au qualitatif.
Le risque si cette attentisme se poursuit est clair : les conditions de revente vont se détériorer très rapidement (le récent durcissement des conditions d’octroi en matière de prêt relais par le monde bancaire est la première étape de ce scénario) et le phénomène d’un brutal décrochage en matière de prix pourrait s’enclencher. C’est bien dans ces périodes de panique généralisée et irrationnelle, que les vendeurs cités ci avant risquent de regretter fortement la proposition actuelle légèrement inférieure à leur prétention !
Les experts du réseau L’Immo du Particulier, par leur position privilégiée auprès des particuliers, connaissent parfaitement le niveau de prix raisonnable aussi bien pour le vendeur, que pour l’acquéreur. En cette période cruciale où tout peut basculer très rapidement, votre projet mérite d’utiliser les conseils totalement gratuits des Espace Conseil L’Immo du Particulier et de consommer leurs services sans aucune modération !

]]> Thu, 15 May 2008 16:37:42 GMT Bonne nouvelle pour les emprunteurs ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Bonne nouvelle pour les emprunteurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Bonne nouvelle pour les emprunteurs Le mois de mars a confirmé le mouvement de baisse des taux des prêts immobiliers déjà perceptible en févier.
En effet selon le baromètre des taux du courtier Empruntis, cette baisse se situe entre 0,05 et 0,15% et concerne toutes les durées, avec toutefois un net avantage pour les prêts d’une durée de 30 ans. Ainsi si ces derniers bénéficient désormais d’un taux de marché autour de 5,30%, les emprunteurs présentant un excellent dossier peuvent obtenir des taux plus attractifs inférieurs ou égaux à 4,60% (sur 15 ans, le taux peut descendre jusqu’à 4,35%).
A titre d’exemple, cette bonne nouvelle aboutit à une économie de près de 4000 euros pour un emprunt de 200000 euros sur 20 ans.
Dernier conseil des experts du réseau L’Immo du Particulier : ne souscrivez surtout plus de prêts avec des taux révisables car étant déjà naturellement beaucoup plus risqués que les taux fixes, leurs taux sont désormais supérieurs !!!

]]> Mon, 28 Apr 2008 16:36:56 GMT Quel prêt choisir ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Quel pret choisir http://www.immo-du-particulier.com/actus/Quel pret choisir Face aux nombreuses propositions et à l’ingéniosité du monde bancaire, le particulier qui recherche en ce début 2008 un financement immobilier doit être sur ses gardes.
La première précaution avant de faire des comparaisons est de vérifier le coût réel du crédit proposé en obtenant le « taux effectif global ». Il faut impérativement éviter de succomber aux « charmes publicitaires » des taux d’appels, qui « oublient » notamment les frais de dossiers et les frais annexes.
Deuxième exigence : plutôt que de tout baser comme bon nombre de banquiers sur le « taux d’effort », il faut déterminer et imaginer son train de vie actuel et futur pour éviter que votre rêve se transforme en cauchemar (ne pas oublier par exemple que les allocations familiales ne seront pas éternelles, et qu’à l’inverse, le coût des études supérieures de vos enfants seront de plus en plus important).
Troisième élément indispensable : savoir négocier en n’hésitant pas à abandonner une concession pour mieux obtenir l’essentiel. Ainsi cette négociation ne doit pas se faire uniquement sur le taux du crédit, mais également (et surtout) sur les éléments dits annexes : montants des pénalités en cas de remboursement anticipés (les « fameuses IRA »), le coût des assurances (délégation d’assurance possible ?), la garantie demandée (pensez au nantissement !),…
Dernière clé de succès : il faut bâtir avec un spécialiste indépendant de toute structure bancaire un plan de financement personnalisé, en obtenant tous les prêts aidés auxquels vous avez droit (prêt à taux zéro, prêt 1% logement, prêt mutuelle, …).
Cet accompagnement professionnel et indépendant, vous le trouverez dans votre Espace Conseils L’Immo du Particulier. Sachez exploiter ce nouveau filon !

]]> Wed, 9 Apr 2008 16:35:45 GMT Krach ou atterrissage en douceur ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Krach ou atterrissage en douceur http://www.immo-du-particulier.com/actus/Krach ou atterrissage en douceur Après avoir connu une forte spirale ascendante des prix de l’immobilier de 143 % entre 1997 et 2007, tous les experts s’accordent sur le changement qui est en train de s’opérer.
Toutefois si ce scénario du changement fait l’unanimité, son rythme suscite de nombreuses controverses.
Ainsi d’éminents cabinets spécialisés prévoient une baisse brutale de 17 % des prix de l’immobilier à l’horizon de 2010, alors que d’autres experts, tout aussi sérieux, envisagent au pire une légère stabilisation d’ici 2010 avec une forte reprise sur les années suivantes.
Pour les « experts pessimistes », il est vrai que cette hausse vertigineuse des prix de l’immobilier ne pouvait que s’interrompre brutalement au regard de son écart avec l’évolution des revenus (entre 2000 et 2007, la hausse des prix de l’immobilier en France s’est élevée à 102 % alors que le revenu des ménages ne progressait que de 20 % !).
Pour les « experts optimistes », la demande de logements étant de toute manière structurellement supérieure à l’offre, la hausse enregistrée sur ces dernières années fait actuellement une simple pause pour mieux repartir de plus belle.
Qui a raison, qui a tort ?
L’Immo du Particulier, observateur privilégié par sa position de facilitateur national dans les transactions entre particuliers, donne raison aux deux, car la situation nationale révèle d’énormes disparités selon les régions et selon les biens.
Ainsi tous les jours, dans les Espaces Conseils L’Immo du Particulier des vendeurs potentiels sont conseillés dans le bon timing de leurs ventes (dans certains secteurs il est bon de vendre sans tarder), et avec la même impartialité, des acquéreurs potentiels sont accompagnés dans l’étude de leurs projets d’acquisitions (assez régulièrement, le meilleur conseil est de rester locataires, contrairement à la pensée unique « Tous Propriétaires !»).
Venez sans tarder, rencontrer les conseillers des Espaces Conseils qui établiront un diagnostic objectif et personnalisé de votre projet.

]]> Thu, 27 Mar 2008 16:34:51 GMT Tous propriétaires !!! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Tous proprietaires http://www.immo-du-particulier.com/actus/Tous proprietaires Derrière cette formule qui devient de plus en plus un slogan pour les politiques, se cache des réalités beaucoup plus complexes.
Ainsi selon une récente enquête du CREDOC, entre 1995 et 2007 la part des propriétaires a diminué de 54% à 46% pour les classes moyennes et de 45% à 33% pour les catégories « bas revenus ».
Ces chiffres illustrent parfaitement la philosophie et la raison d’être des Espaces Conseils L’Immo du Particuliers, à savoir faciliter les rapprochements entre acquéreurs et vendeurs en toute sécurité et sérénité.

]]> Wed, 12 Mar 2008 16:33:07 GMT Diagnostics obligatoires : comment trouver le bon professionnel ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Diagnostics obligatoires comment trouver le bon professionnel http://www.immo-du-particulier.com/actus/Diagnostics obligatoires comment trouver le bon professionnel Depuis fin 2007, la liste des contrôles et diagnostics à produire lors de la vente ou de la location d’un logement s’est allongée, avec l’obligation de faire vérifier que l’installation de gaz ne présente pas de danger. La même vérification va s’imposer pour l’électricité dès les prochaines semaines. Ainsi selon la situation et les caractéristiques du logement, jusqu’à 7 diagnostics peuvent être exigibles !
Hors, excepté pour le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui a une simple valeur informative, si les diagnostics se révèlent erronés, l’acheteur est en droit de demander des comptes au vendeur. Autrement dit, il est impératif de choisir un diagnostiqueur compétent. Chaque Espace Conseils L’Immo du Particulier, ayant justement pour mission d’aider les particuliers, vous orientera sur le bon prestataire reconnu sur votre ville.

]]> Sat, 1 Mar 2008 16:32:01 GMT Entreprendre son achat immobilier en toute sérénité http://www.immo-du-particulier.com/actus/Entreprendre son achat immobilier en toute serenite http://www.immo-du-particulier.com/actus/Entreprendre son achat immobilier en toute serenite Si l'on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien.

Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l'appartement ou de la maison qu'ils souhaitent acheter.

Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose?

Prudence est de rigueur, lorsque l'on s'apprête à acheter un bien immobilier ou à acheter sur plans.

Offre d'achat, promesse d'achat, compromis de vente, acte notarié... avant de signer, l'acheteur doit être conscient de son engagement, de ses droits et doit faire la part entre les procédures obligatoires et les facultatives.

Connaître le rôle des acteurs intervenant dans l'achat et leurs rétributions est également importants.

Par exemple : un agent immobilier, peut-il réclamer des honoraires avant la signature de l'acte chez le notaire?

Les frais peuvent-ils être à la charge du vendeur plutôt que l'acheteur? Varient-ils d'une agence immobilière à une autre?

Les questions, nombreuses, ne se limitent pas à bien comprendre le processus d'achat.
Les experts immobiliers vérifient, aussi, pour leurs clients l'absence de servitudes sur le terrain, la délimitation réelle de la propriété, la juste correspondance des lots mentionnés, la mitoyenneté éventuelle des murs...

Pour les appartements en copropriété, il veille à ce que les travaux prévus et à la charge du vendeur, comme les ravalements de façade, soient clairement explicités.

L'objectif est d'apporter un regard extérieur et d'accompagner l'acheteur en toute impartialité, afin d'éviter les mauvaises surprises.

C'est à la tranparence et à la satisfaction de nos clients que chaque jour, dans nos espaces conseils, des hommes et des femmes travaillent pour vous...

Vous avez des rêves, nous les réalisons...en toute franchise...!!

]]> Tue, 19 Feb 2008 16:29:35 GMT La pierre résiste face à la tourmente boursière http://www.immo-du-particulier.com/actus/La pierre resiste face a la tourmente boursiere http://www.immo-du-particulier.com/actus/La pierre resiste face a la tourmente boursiere La pierre en tant que valeur refuge prête souvent à sourire. Avec un rendement faible, des travaux inévitables qui érodent encore ce rendement, des loyers parfois impayés qui amenuisent les recettes de bailleurs ayant besoin de ces revenus pour complément d'une retraite, elle est la cible facile des investisseurs en Bourse.

Mais à l'heure où les valeurs boursières « dévissent » en chute libre ou jouent au yo-yo dans une forte amplitude, la pierre fait figure de valeur forte.

Certes, elle connaît elle aussi une posture moins envieuse qu’en 2006, dans la mesure où le m2 affiche une hausse plus mesurée qu’auparavant et notamment qu’en 2004, pic des prix en immobilier.

Mais comme tous les acteurs du marché le remarquent, si cette hausse de progression des prix ralentit, cela ne signifie en aucun cas un fléchissement des prix.

Et les exemples ne manquent pas que ce soit à Paris où les prix, selon les notaires, s’apprécient de plus de 8 % ou dans certaines villes de province, Lille ou Bordeaux où les prix grimpent encore généreusement, de l’ordre de 4 %.

Et d’autres, comme Lyon ou Marseille, où les valeurs s’orientent vers la stabilisation. Pas de panique donc en immobilier, même si les ventes ne se font plus en quinze jours, sauf produit exceptionnel.

Les acquéreurs ont appris à devenir exigeants, sachant qu’ils ont un délai de rétractation de par la loi mais aussi de par le marché, les biens mettant plus de temps à se vendre.

Sans compter que les banques durcissent les conditions d’octroi des prêts depuis quelques mois et que la crise boursière, dans laquelle sont entraînés quelques établissements, va renforcer cette position.

Côté placement, face aux revenus de la Bourse qui chutent à grande vitesse, le rendement d’un investissement dans la pierre, à hauteur de 3,5 %, devient très compétitif.

Même si, à l’instar du marché des accédants, ce créneau appréhendé des investisseurs s’avère de plus en plus sélectif avec des critères d’emplacement, d’environnement économique et social, d’incitations fiscales.

Et sur ce dernier point, il faut être très vigilant pour ne pas succomber à la sirène de la fiscalité faisant miroiter parfois des rendements pharaoniques et des lendemains qui déchantent.

Cependant, plus que jamais dans cette période mouvementée, la pierre retrouve son rôle de valeur refuge dès l’instant où lors de l’achat ou de l’investissement, elle se maintient haut et fort et sans rougir.

Et en France, plus que partout ailleurs, puisque cette pierre fait partie des racines : on revient bien souvent vers sa terre natale pour sa résidence principale, mais aussi secondaire.

Des racines qui ont un prix. Pas uniquement celui du marché du moment, mais celui du cœur. Car parfois, l’irrationnel rejoint le rationnel.

]]> Thu, 7 Feb 2008 16:27:12 GMT Le cadastre sur Internet : Eric Woerth annonce l'ouverture du site www.cadastre.gouv.fr http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le cadastre sur Internet Eric Woerth annonce louverture du site wwwcadastregouvfr http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le cadastre sur Internet Eric Woerth annonce louverture du site wwwcadastregouvfr Document de référence dressant l’état de la propriété du territoire national, le plan cadastral est désormais accessible sur internet

Le site www.cadastre.gouv.fr ouvre ce 30 janvier 2008. Il permet de consulter le plan cadastral et d’en éditer gratuitement des extraits en format A 4 ou A 3.

L’ouverture sur l’ensemble des communes se fait de façon progressive. Les 600 000 feuilles de plan couvrant le territoire national seront disponibles à la mi-février.

L’internaute effectue sa recherche avec l’adresse ou les références de la parcelle. L’aide en ligne l’accompagne dans sa démarche et lui permet d’utiliser au mieux les outils cartographiques mis à sa disposition (déplacement sur le plan, mesures des distances et des superficies, notes…).

Au terme de cette phase de lancement du site, au cours de laquelle les internautes sont invités à donner leur avis afin d’en améliorer les fonctionnalités, l’offre de service sera étendue.

Par la suite, les usagers bénéficieront d’un service de commande en ligne des extraits de plan en grand format (A 0, soit 84,1 x 118,9 cm ), sur support papier ou plastique, cédérom ou DVDréom, ainsi que par téléchargement de fichiers.

Le règlement s’effectue par carte bancaire, par chèque ou, pour les professionnels, par débit de réserve monétaire pré-créditée.

Aboutissement de travaux de dématérialisation du plan de grande ampleur, le site www.cadastre.gouv.fr met à la disposition des usagers une nouvelle offre de service à distance, répondant ainsi à leurs attentes de souplesse et de simplicité dans leurs relations avec l’administration.

]]> Thu, 31 Jan 2008 16:26:23 GMT Cuisine aménagée, mode d'emploi http://www.immo-du-particulier.com/actus/Cuisine amenagee mode demploi http://www.immo-du-particulier.com/actus/Cuisine amenagee mode demploi Autrefois reléguée au fin fond de l'appartement, la cuisine est désormais une pièce que l'on exhibe et où l'on se détend en toute convivialité. Les « cuisinistes » font d'ailleurs rêver en proposant de somptueux modèles.

Un espace de vie convivial et parfaitement équipé, c’est cela la cuisine d’inspiration américaine. Elle peut être une pièce fermée et donc indépendante ou ouverte sur le living. Les deux tendances existent. Mais trait commun, c’est un endroit où famille et amis se retrouvent sans cérémonial, « à la bonne franquette ».

C’est un peu un retour aux années 20-30 où, à la campagne, la pièce principale était la cuisine, pièce chauffée autour de laquelle on se retrouvait pour boire un café, prendre un bol de soupe ou une assiette de pot-au-feu…synonyme de chaleur et d’échanges .

On y mettait un vieux canapé, des coussins usés et des chaises branlantes, tout ce qui ne craignait rien. Aujourd’hui, transposée à l’américaine, c’est le contraire. Cette pièce doit respirer l’opulence. Logique car c’est là où on vit et où on reçoit les copains.

On l’arrange donc de façon très cooconing avec un petit coin soft avec meubles design ou surannés, déclinés en fauteuils et table basse, une télévision… les américains en ayant dans chaque pièce. Le plan de travail n’est pas oublié. Grand et pratique, il permet de s’étaler pour éplucher, écosser, couper, hacher, ciseler, ficeler, malaxer, rouler…sans pour autant que le cuisinier fasse cavalier seul.

La convivialité passe aussi par l’aide des futurs convives. Parfois, quand l’espace est « open », un bar fait figure de meuble noble. Là, les tabourets sont à l’honneur, l’ambiance est bon enfant, la conversation est au choix celle d’un bar de comptoir ou plus intimiste.

Tout dépend des invités. Mais rien n’empêche de mettre la main à la pâte. Côté style de cuisine au niveau des éléments de structure, le bois fait encore son effet en qualité de chêne cérusé mais de façon lisse. L’aluminium brossé, l’inox, le verre et le bois dominent néanmoins et confirment une tendance épurée dans les cuisines américaines revues et corrigées par un esprit français.

Côté éléments, le fameux réfrigérateur américain avec deux armoires et un distributeur d’eau et de glaçon ou de glace pilée fait toujours recette. Une sorte de « monument ». Un symbole de la vie aux USA ou tout au moins de celle relatée dans les feuilletons.

Très paradoxale, la cuisinière qui ressemble à s’y méprendre à celles des arrières grands-mères campagnardes françaises et qui revient en force, habillée de neuf au niveau esthétique et performante au niveau énergétique. Les matériaux du plan de travail en granit, acier trempé, pierre naturelle, pierre marbrière sont très tendance depuis quelques années.

Et tous les éléments, de l’épluche-légumes à la poubelle en passant par le grille-pain ou la bouilloire électrique sont dessinés par de célèbres designers.

]]> Mon, 28 Jan 2008 16:25:10 GMT S'engager plus facilement auprès de la banque pour un quart ou un demi-siècle que devant le maire ?? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Sengager plus facilement aupres de la banque pour un quart ou un demisiecle que devant le maire http://www.immo-du-particulier.com/actus/Sengager plus facilement aupres de la banque pour un quart ou un demisiecle que devant le maire Comment expliquer que 90% des Français, à un moment ou à un autre de leur vie et souvent de plus en plus tôt, placent l'accession à la propriété comme une de leur priorité ?

Comment comprendre qu'ils s'engagent plus facilement auprès de leur banquier pour un quart ou un demi-siècle que devant le maire ?

Les raisons classiques de devenir propriétaires sont bien connues : protéger sa famille contre les agressions extérieures et donc fournir un refuge ; éviter de perdre de l'argent dans des loyers d'autant que le crédit s'avère attractif ; acquérir même s'il faut revendre dans un contexte de mobilité résidentielle de plus en plus accrue ; investir pour sa retraite dans un placement plus palpable que celui des actions ou obligations...

Rien que de très rationnel. Et pourtant, derrière ces raisons se cachent des motivations marquées du sceau de l'irrationnel.

Certains évènements de la vie imposent de l'irrationnel ; les liens conjugaux sont plus fragiles : une relation affective non satisfaisante semble pouvoir être remplacée par une autre, ce qui signifie qu'un couple est amené à traverser plusieurs vies.

L'allongement de la durée de la vie peut aussi contribuer à traverser plusieurs vies mais également à rester plus longtemps parents : parents de ses enfants mais également de ses propres parents vieillissants ... A cette fragilité affective répond la recherche archaïque d'une insertion dans l'espace .

Et la notion de toit pour mettre tout le monde à l'abri s'impose même si « l'on ne choisit pas sa famille ».

L'habitation est à la fois un bien à transmettre, elle accompagne la filiation en même temps qu'un espace privilégié pour le clan ; elle est à la fois symbole de stabilité de solidité et de point de référence.

Un investissement tout autant affectif au sens large que financier. Ce qui se reflète d'ailleurs lors d'une séparation où l'habitation fait l'objet de conflits aussi bien pour des raisons matérielles que symboliques. Une analyse qui relève plus du bon sens que du domaine de la psychanalyse.

Mais n'oublions pas qu'actuellement, acheter et se protéger des affres de l'avenir coûte cher. Ce désir peut pousser l'acquéreur à s'endetter sur un quart voire un demi-siècle.

Or, lorsque l'on sait qu'un couple sur deux risque de divorcer à brève échéance, en n'ayant remboursé qu'une toute petite partie des intérêts du prêt, l'atterrissage risque d'être difficile.

D'autant qu'il faudra en plus compter les petites cuillères, le linge brodé aux initiales familiales...

Avant d'acheter, mieux vaut donc y réfléchir à deux fois et surtout en raisonnant même si l'acquisition relève toujours d'un coup de cœur. Mais matériel...!!!

]]> Fri, 18 Jan 2008 16:17:55 GMT Investir dans une maison destinée à la location http://www.immo-du-particulier.com/actus/Investir dans une maison destinee a la location http://www.immo-du-particulier.com/actus/Investir dans une maison destinee a la location C'est le rêve de nombreux locataires qui cherchent désespérément à habiter une maison et le bonheur de l'investisseur qui peut tabler sur un bon rendement et sur une revente actuellement gagnante.

Très souvent, habiter en région est synonyme d'habitat individuel. Individuel pur ou mitoyen, avec ou sans jardin, de plain-pied ou avec étage voire combles, piscine ou tennis...

Encore faut-il trouver un programme de maisons en village. Les réalisations en nouveaux villages se font rares, faute de foncier, qu'elles soient implantées au Nord, au Sud, à l'Est ou à l'Ouest.

A Nantes, par exemple, peu d'offres même dans les communes environnantes si ce n'est à Thouaré-sur-Loire où une trentaine de maisons démarrent à 231 750 euros ou encore à Rezé, au bord de la Sèvre nantaise où treize maisons se vendent à partir de 252 000 euros pour des quatre pièces

L'immobilier est un placement à long terme. C'est un moyen efficace de se constituer un capital tout en effectuant un placement qui rapporte autour de 5 à 6 % par an. C'est aussi un bon moyen de s'assurer un complément de revenu au moment de la retraite, d'autant plus utile aujourd'hui que les futurs retraités peuvent s'attendre à des coupes sombres dans leurs pensions. Encore faut-il, pour tirer le meilleur parti de son investissement, choisir le bon produit. Il existe en effet une grande dispersion des valeurs locatives selon les secteurs.

Là encore, tout dépend de la ville et de la situation du programme. Avec une adresse de qualité, les risques de décote sont limités, le bien se louera plus facilement, les locataires seront moins tentés d'aller voir ailleurs et la revente sera facilitée. Mais pour obtenir un bon rendement de l'investissement, il faut aussi se positionner sur le bon créneau par rapport au marché local. De ce point de vue, la maison dispose d'atouts.

L'offre étant très limitée à la location, l'investisseur n'éprouve aucune difficulté à louer et donc de problème de vacance locative. Par ailleurs, il ne faut pas oublier le fait que les locataires de maisons restent plus longtemps que ceux des petites surfaces et qu'ils prennent soin de cette maison, exactement comme si c'était la leur.

Moins de rotation et moins de travaux renforcent encore l'attrait de ce placement. Enfin, pour dégager une rentabilité correcte, entre 5 et 6% avant incidence fiscale, il faut se positionner sur le créneau moyen de gamme.

]]> Wed, 9 Jan 2008 16:17:08 GMT Volupté et bien-être sous son toit http://www.immo-du-particulier.com/actus/Volupte et bienetre sous son toit http://www.immo-du-particulier.com/actus/Volupte et bienetre sous son toit Ni baignoire à bulles ni piscine traditionnelle, le SPA se définit comme un espace de bien-être en milieu aquatique à effet légèrement thérapeutique qui se partage en famille ou entre amis.

C’est, revu en version privée, le concept très ancien des thermes avec l’utilisation des eaux chaudes aux vertus revigorantes ou à l’inverse relaxantes, mais aussi, de lieu d’échanges et de convivialité où tout le monde aimait se retrouver.

Tombée en désuétude, cette pratique fut remise au goût du jour par un certain Monsieur Jaccuzzi qui eut la formidable idée d’adapter et de vulgariser cette pratique. Marque, au même titre que Frigidaire ou Kleenex dans d’autres domaines, Jaccuzzi a inspiré d’autres créateurs qui eux-mêmes ont généré quelques variantes au niveau des matériaux, des formes et des performances.

Et aujourd’hui, c’est toute une palette de produits qui se trouve sur le marché destiné aux particuliers.

Quels matériaux choisir ?

Les modèles les plus faciles à installer dans une maison, principale ou secondaire, sont ceux en matériaux préfabriqués, acrylique ou polyester. Ils induisent des modèles standards, de formes carrés, octogonales ou rondes, avec néanmoins des choix de positions confortables comme les couchettes ou les sièges baquets et la possibilité d’être portables ou encastrés.

Les « portables » offrent un plus puisqu’ils peuvent s’installer à l’intérieur comme à l’extérieur de l’habitation : l’été, au beau milieu d’un jardin, sur une terrasse ou sur une plage de piscine, et l’hiver dans le garage ou dans la salle de jeux.

A condition d’avoir une assise particulièrement plane et robuste de 300 à 500 kg par mètre carré. Les « encastrés » ne sont plus un spa-meuble mais une installation immuable pour l’intérieur ou pour l’extérieur et implique des travaux.

Quels effets attendre ?

Dans tous les cas et quelle que soit l’appellation (bains bouillonnants, californiens, à bulles…), les eaux ne sont pas, bien sûr, « de source ».

Mais le plaisir et le bien-être sont assurés par une machinerie qui produit une eau chaude, entre 35 et 40°, des milliers de microbulles d’air qui effleurent la peau pour la détendre, la soulager des contractures musculaires ou des douleurs dorsales et des jets pour la raffermir en activant la circulation et en tonifiant les muscles.

Rien que du bonheur quand on se plonge dans le bain jusqu’en haut des cervicales, alternant bulles et jets. A consommer sans modération à plusieurs, deux au minimum, mais jusqu’à huit personnes.

Sachant que les principaux critères à retenir ne sont pas le nombre de places, même s’il favorise la convivialité ni l’aspect extérieur pouvant être habillé de bois, de faïences… mais la puissance de la machinerie qui assure la bonne diffusion des bulles et un bon impact des jets.

En matière de prix, tout est permis selon la surface du spa, son habillage intérieur et extérieur, son confort qui va de simples bancs à des couchettes d’où surgissent tous les jets en passant par des sièges baquets. Et bien sûr, selon la qualité de la mécanique.

]]> Mon, 31 Dec 2007 16:15:02 GMT Montagne : allier plaisir et placement http://www.immo-du-particulier.com/actus/Montagne allier plaisir et placement http://www.immo-du-particulier.com/actus/Montagne allier plaisir et placement Massifs exceptionnels, domaines skiables privilégiés, stations renommées et parfaitement équipées, activités « après-ski » variés, parc immobilier sans cesse adapté à la demande d'une clientèle de plus en plus cosmopolite... Mille et une raisons pour investir à la neige ; pour le plaisir et pour le placement

La montagne française est réputée pour être l'une des plus belles du monde. Preuve en est la fréquentation des stations par une clientèle européenne et mondiale tant au plan de l'accession que de la location.

Il faut dire que cette fameuse montagne envoûte non seulement par ses paysages, mais aussi par la diversité de niveau des pistes, des pratiques sportives avec les disciplines de ski alpin, de ski de fond et des stations elles-mêmes : de haute ou de moyenne montagne, internationales ou familiales, mondaines ou plus « sauvages », très animées ou plus conviviales et riches en activités.

Il y en a pour tous les goûts et pour presque tous les budgets. A chacun donc de choisir en fonction de ses affinités, de ses besoins en ski, des activités annexes, des distances par rapport à la résidence principale et bien évidemment en fonction de ses finances.

Acquérir un appartement à la montagne, c'est un achat plaisir qui doit d'abord s'envisager par l'usage que l'on veut en faire. Si c'est pour y passer tous les week-ends et toutes les vacances d'hiver, la pleine propriété présente de nombreux avantages.

Si l'on habite loin de la montagne, il est évident que malgré les bonnes dessertes en TGV ou en avion, il est difficile de s'y rendre très régulièrement.

On peut alors envisager d'acquérir en nouvelle propriété, d'y passer quelques semaines et de le louer le reste du temps, ce qui permet de bénéficier d'une réduction minimum de 25% sur le prix d'achat.

S'il s'agit de faire un placement financier dans un premier temps pour l'occuper plus tard, diverses formules sont offertes, garantissant un revenu de l'ordre de 4,5%.

Mais quel que soit le cas de figure, il faut privilégier l'emplacement de la résidence dans laquelle vous achetez, soit au cœur de la station, soit au pied des pistes.

Le ski ne suffisant plus à occuper les journées même si les pistes sont de plus en plus fournies, balisées et sécurisées et l'entretien du corps ayant le vent en poupe, l'activité « soin du corps », au sein des résidences est de plus en plus plébiscitée. Piscine, hammam et saunas font, depuis quelques années, parties des prestations classiques dans les résidences quatre étoiles.

Dans le domaine de l'immobilier de loisir à la montagne, l'acquéreur a le choix entre plusieurs formules. La plus simple est d'être propriétaire classique pour pouvoir y séjourner à tout moment.

Aucune contrainte de dates de vacances, mais un entretien lourd à supporter seul. Pour compenser ces dépenses, rien n'empêche de louer épisodiquement le logement, ne serait-ce que pour payer les impôts fonciers et locaux.

L'acheteur peut aussi conjuguer plaisir et placement en s'orientant vers la « nouvelle propriété ». En contrepartie d'une occupation limitée à six semaines par an et d'un bail signé pendant onze ans avec une société de gestion, celle-ci lui fait une
« avance de loyers » se traduisant par une réduction du prix d'achat. Cumulée avec la récupération de la TVA, la réduction est de l'ordre de 30%.
Enfin, l'achat peut être réalisé dans l'optique exclusive de placement, sans possibilité d'occupation : la rentabilité oscille entre 4 et 5% selon les emplacements et la durée du bail signé avec l'exploitant.

Pour autant, là encore, la rentabilité ne doit pas occulter la règle d'un bon placement qui est un emplacement de premier choix.

]]> Sun, 23 Dec 2007 16:14:21 GMT Le Home Staging c'est quoi ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le Home Staging cest quoi http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le Home Staging cest quoi Le Home Staging ou « valorisation immobilière » est une technique qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier dans l’objectif de le vendre dans les meilleures conditions.

Cette stratégie a été élaborée aux Etats-Unis dans les années 1970 par une décoratrice, agent immobilier qui a constaté que les propriétés qu’elle préparait pour ses clients se vendaient beaucoup plus rapidement et à un meilleur prix que la moyenne.

Le Home Staging a fait ses preuves aux Etats-Unis et au Canada et les gens n’envisagent même plus de vendre leur bien immobilier sans avoir fait appel aux services d’un home stager accrédité.

Ainsi soigner la présentation d’une maison ou d’un appartement permet de vendre vite et bien.

Il est important de comprendre qu’une fois la décision prise de vendre une propriété, cette dernière devient une « marchandise ».

Il ne s’agit pas de remettre en question les goûts de chacun, mais de mettre en place une ambiance, une organisation et une décoration harmonieuse et neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront tout de suite à l’aise.

- Les maisons ou appartements ayant subi une transformation se vendent en moyenne 2 fois plus rapidement.

- La marge de négociation est réduite car les vendeurs savent que leur bien est compétitif.

- Les acheteurs qui ont un coup de cœur pour une maison ou un appartement ne veulent pas risquer de le perdre. Ils feront rapidement une offre d'achat.

Les grands principes du Home Staging :

• Désencombrer l’espace afin de faciliter le mouvement dans la pièce et de faire sentir le potentiel en matière d’espace et de volume (par exemple une table très volumineuse peut masquer l’espace réellement disponible pour le buffet des futurs propriétaires).

• Dépersonnaliser, car les acheteurs veulent pouvoir se projeter dans la maison en question (par exemple : enlever les photos de famille ou la collection de trophées gagnés au foot).

• Ranger pour que la maison soit parfaitement ordonnée.

• S’assurer de la propreté, des odeurs et de l’état de la maison.

• Rafraîchir : on a souvent tendance à sortir rouleaux et pinceaux quand on emménage dans une maison mais pas quand on en sort ! Pourtant un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence. De plus les tons les plus neutres (beige, gris clair, blanc cassé) s’avèrent une valeur sûre car ils plairont à un plus grand nombre de visiteurs.

• Réparer : les visiteurs peuvent être pointilleux sur certains détails tels que les portes qui grincent, les clous qui dépassent et les robinets qui fuient.

• Accessoiriser pour créer une ambiance chaleureuse, et bien éclairer tous les espaces de la maison.

• Il faut penser à appliquer ces principes tant à l’intérieur de la maison qu’à l’extérieur, pour que les acheteurs potentiels aient envie d’entrer (gazon et fleurs soignés, escaliers dégagés, etc).

]]> Mon, 17 Dec 2007 16:12:48 GMT La réalisation de travaux peut-elle permettre au bailleur d'augmenter le loyer ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/La realisation de travaux peutelle permettre au bailleur daugmenter le loyer http://www.immo-du-particulier.com/actus/La realisation de travaux peutelle permettre au bailleur daugmenter le loyer L’article 17 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que : "lorsque les parties sont convenues, par une clause expresse, de travaux ou d’amélioration du logement que le bailleur fera exécuter, le contrat de location ou un avenant à ce contrat fixe la majoration du loyer consécutive à la réalisation de ces travaux".

Il en résulte plusieurs conditions :

- Il doit s’agir de travaux d’amélioration que le bailleur fera réaliser

La loi ne donne aucune définition de la notion de travaux d’amélioration. Une réponse ministérielle du 6 avril 1992 précise qu’il s’agit de "travaux apportant un équipement nouveau, un service ou une qualité supérieurs au niveau des prestations existantes ou apportant une qualité permettant de diminuer de façon certaine les dépenses d’entretien et d’exploitation ou apportant une plus grande sécurité pour les biens comme pour les personnes".

On peut citer par exemple : l’installation d’un équipement de chauffage plus performant, l’aménagement d’une salle d’eau complémentaire, l’ouverture d’une fenêtre complémentaire pour améliorer l’éclairement d’un logement.

- Une clause doit figurer expressément dans le bail

Une telle convention peut intervenir à tout moment : soit lors de la conclusion du bail, soit au cours de son exécution, soit sous forme d’un avenant.

Cette clause devra déterminer avec précisons les travaux à effectuer ainsi que la majoration du loyer en résultant.

On considère cependant que l’augmentation du loyer doit être déterminée par rapport au montant des travaux concernés : la majoration semble être ainsi de 10 à 15% du montant total des travaux.

Il est à préciser que la majoration ne prendra effet qu’une fois les travaux exécutés.

]]> Sun, 9 Dec 2007 16:11:53 GMT Avec le Grenelle de l'Environnement, le bâtiment est mis à l'index http://www.immo-du-particulier.com/actus/Avec le Grenelle de lEnvironnement le batiment est mis a lindex http://www.immo-du-particulier.com/actus/Avec le Grenelle de lEnvironnement le batiment est mis a lindex En effet, immobilier d'entreprises et immobilier résidentiel constituent les plus gros consommateurs d'énergie et l'un des principaux émetteurs de gaz à effet de serre.

Parmi ce parc de logements de 31 millions d'unités, individuels (17,7 millions) et collectifs (13,6 millions), celui des habitations existantes et anciennes s'avère le moins performant et représente un gisement principal d'économies.

Ces logements produisent 20 % de gaz à effet de serre et consomment 46 % de l'énergie française.

Avec 7,5 millions de logements, soit la moitié des logements collectifs, la copropriété est bien évidemment visée.
Reste à concilier les objectifs du gouvernement à ceux des copropriétaires qui détiennent un tantième des parties communes et un logement privatif.

La Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) vient de consacrer son congrès à cet enjeu, tout en sachant qu'il est difficile de réunir intérêts communs et intérêts particuliers.
Et l'exemple suivant est significatif : un ravalement avec isolant par l'extérieur pour améliorer les économies d'énergie perd de son efficacité pour chaque propriétaire si celui-ci ne met pas de doubles vitrages à ses fenêtres.

Or, le ravalement, partie commune, est décidé par les copropriétaires lors de l'assemblée générale, alors que l'appartement privé est, comme son nom l'indique, propriété d'une personne.
C'est donc sur un de ces points que risque d'achopper la mise en œuvre du développement durable au niveau de l'économie d'énergie.
Et qui demande une harmonisation de la loi de 1965 pour le syndicat des copropriétaires afin de faire accepter les travaux dans les parties privatives pour que l'enveloppe de travaux ait un sens. Ce qui promet un bon bras de fer !

Mais d'autres situations peuvent être mises en exergue comme la température du chauffage dans les immeubles, la consommation d'eau... Pour rendre opérationnel ce grenelle de l'environnement au niveau des copropriétés, la Cnab, qui gère 40 % du parc de la copropriété, propose un diagnostic de performance énergétique de tous les logements d'ici 2012, un diagnostic thermique global de l'immeuble, une association du locataire à la performance énergétique, l'encouragement des plans d'entretien par un fonds de réserve obligatoire... Certes, toutes les installations d'une copropriété au niveau du chauffage, des ascenseurs, de l'isolation, de la climatisation, de la production d'eau allant dans le sens du développement durable et d'une économie des charges sur le long terme sont les bienvenues. Mais dans un premier temps, elles sollicitent un investissement difficilement compatible avec le pouvoir d'achat d'un propriétaire moyen. D'où la demande de la Cnab pour des aides, des subventions ou des crédits d'impôts afin que les copropriétaires franchissent le pas et réalisent des travaux nécessaires, pérennes et rentables. Sans oublier de la part de la copropriété, un fonds de réserve obligatoire d'une durée de cinq ans avec amortissement ou déductibilité pour chacun des copropriétaires. Des propositions que Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville a entendues et auxquelles elle a répondu « qu'il ne fallait pas créer une précarité énergétique pour les futurs propriétaires ». Les copropriétaires font partie du lot et attendent donc des mesures pour apporter une contribution à l'environnement, mais surtout alléger leurs notes de charges.

]]> Tue, 27 Nov 2007 16:11:06 GMT En ces temps pluvieux d'automne où les enfants sont en vacances et tournent en rond ..... http://www.immo-du-particulier.com/actus/En ces temps pluvieux dautomne ou les enfants sont en vacances et tournent en rond http://www.immo-du-particulier.com/actus/En ces temps pluvieux dautomne ou les enfants sont en vacances et tournent en rond ......dans l'appartement parce qu'ils ne peuvent pas sortir, où aucun des grands-parents ne peut les accueillir faute de place ou d'éloignement, on se prend à rêver de grands espaces pour inviter cousins et amis, de salle de jeux pour se défouler dès la tombée de la nuit, de grandes cuisines pour faire de bons bols de chocolat à déguster au coin du feu de cheminée, d'un vieux grenier pour une chasse au trésor...en un mot, une maison de famille où l'on vit à son aise et autrement qu'en ville.

Or, si tout le monde fantasme sur cette demeure où des générations entières ont usé leur fonds de culotte et se sont tissées des souvenirs mémorables, peu de ces maisons subsistent aujourd'hui, revendues pour cause de succession, de divorce ou d'entretien faramineux.

Par ailleurs, beaucoup de familles n'ont jamais connu les joies de ces maisons grouillantes de vie et sentant à la fois des odeurs de cire et de moisi mais en rêvent pour, à leur tour, y forger leur mémoire. Alors, pour se faire des racines, les Français quadrillent les campagnes afin d'y trouver une résidence secondaire : selon l'Insee, 60 % des résidences secondaires se trouvent à l'intérieur des terres.

Une étude des sociétés d'aménagement et d'établissement rural (Safer) montre qu'en moins de 10 ans, le nombre des transactions concernant les corps de ferme et les granges a augmenté de 50 %, se situant à 39 000 unités en 2006.

Dès lors, le parc de résidences secondaires (campagne, mer et montagne) représente aujourd'hui un peu plus de trois millions d'unités contre 800 000 voici dix ans.

Sur cette même période et toujours selon les Safer, les prix se sont envolés passant de 79 000 euros en 1997 à 206 000 euros en 2006, soit une progression de 161 % ! les racines coûtent décidément de plus en plus chères. Et encore, il ne s'agit là que d'une moyenne.

Car dans les campagnes chics, comme le Pays d'Auge, le Gers, le Périgord Noir, le Luberon, les Alpilles ou le Pays basque... les prix oscillent davantage entre 300 000 et 700 000 pour un bien en bon état et autour de 200 000 et 240 000 euros pour un produit dans son « jus ».

D'autres campagnes, encore authentiques, méritent le détour comme le Morvan, le Limousin, le Poitou, la Mayenne, la Picardie... où l'on peut alors décrocher des biens à retaper à partir de 130 000 euros.
La Toussaint qui, cette année, offre la possibilité de « faire le pont » est propice à un petit périple dans la campagne.

En automne, vous verrez les biens sous leurs plus rudes aspects : peu de luminosité et beaucoup d'humidité, des arbres sans feuilles, des parterres sans fleurs... et si le site et la maison vous emballent néanmoins, les beaux jours vous les feront aimer encore davantage.

Car c'est au printemps que vous en prendrez possession, mais vous aurez payé un « tarif d'hiver » : en période grise, les vendeurs sont moins tentés de faire pression sur les prix.

Nos Espaces conseils sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche...!!

]]> Tue, 13 Nov 2007 16:09:23 GMT Les français et la situation en matière de logement... http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les francais et la situation en matiere de logement http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les francais et la situation en matiere de logement Les jeunes ménages sont les premiers à ressentir la pénurie de logement.

Depuis janvier 2007, les Français perçoivent une légère amélioration de la situation du logement en France (+8 points), même si une majorité continue de constater la pénurie. Cette perception apparaît nettement pour les 25-34 ans, puisque 83 % d’entre eux estiment qu’il est difficile de trouver un logement, tout particulièrement un logement en accession.

C’est également cette catégorie d’âge qui exprime la volonté d’acquérir la plus forte (rappel intention d’achat août 2007 : 26% des 25-34 ans contre 10% en moyenne en France).

Les Français, toutes catégories de revenu et de classe d’âge confondues, sont aujourd’hui convaincus de l’importance du logement dans l’action gouvernementale, surtout ceux qui sont logés dans le parc privé

Le volontarisme du Gouvernement en faveur de l’accession à la propriété est perçu comme une bonne chose pour l’ensemble de la société, pour les villes et pour résoudre la crise du logement en général.

Parmi les premières mesures du Gouvernement, c’est le prêt à taux zéro qui est plébiscité, par les Français comme par les maires, pour favoriser l’accession à la propriété, vient ensuite la déduction des intérêts d’emprunts. En revanche, le droit au logement opposable peine à convaincre dans un contexte de pénurie globale de logement.

Le logement arrive en première position des thèmes sur lesquels les Français considèrent que le Président et le gouvernement peuvent agir, au même niveau que la sécurité des biens et des personnes.

]]> Tue, 6 Nov 2007 16:08:22 GMT La durée moyenne des prêts, s'est à nouveau allongée au cours du troisième trimestre 2007. http://www.immo-du-particulier.com/actus/La duree moyenne des prets sest a nouveau allongee au cours du troisieme trimestre http://www.immo-du-particulier.com/actus/La duree moyenne des prets sest a nouveau allongee au cours du troisieme trimestre Selon l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, le taux moyen des prêts du secteur bancaire était ainsi de 4.40% fin septembre, contre 4.08% au deuxième trimestre et 3.89% à la fin de l’année 2006.

Quant à la durée des prêts accordés, elle s’inscrit à 225 mois au troisième trimestre (248 mois dans le neuf, 240 dans l’ancien), contre 221 mois fin juin et 217 mois en décembre 2006.

Le coût d’une opération immobilière est passé de 3.91 années au deuxième trimestre 2007 à 3.88 années au troisième, un niveau proche des 3.85 années du troisième trimestre de l’année dernière.

L’indicateur de solvabilité de la demande retrouve ainsi les niveaux élevés qu’il connaissait fin 2005, lorsque les taux étaient au plus bas.

Cela tient en partie à l’impact positif du crédit d’impôt Sarkozy, « équivalent à une baisse des taux d’intérêts de l’ordre de 0.65 point de base ».

]]> Wed, 31 Oct 2007 16:07:23 GMT L'indice trimestriel Notaires-Insee pour octobre 2007 : Modération et non rupture http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lindice trimestriel NotairesInsee pour octobre Moderation et non rupture http://www.immo-du-particulier.com/actus/Lindice trimestriel NotairesInsee pour octobre Moderation et non rupture L'indice trimestriel INSEE-NOTAIRES pour le deuxième trimestre 2007 confirme la poursuite du ralentissement de la hausse des prix. Ce processus s'est engagé au premier trimestre 2005 et s'opère depuis suivant une courbe régulière.

- Pour la province : + 9,1 % pour les appartements + 8,4 % pour les maisons
- Pour l'Ile de France : + 7,4 % pour les appartements + 7,1 % pour les maisons
- Pour Paris : + 8,3 % pour les appartements

On constate :

- Une baisse des volumes des transactions aussi bien pour les appartements que pour les maisons, et corrélativement un allongement des durées de négociation dans le neuf et dans l'ancien.

- Les variations de prix entre différents types de biens immobiliers ont tendance à s'atténuer à l'exception notable de Saint-Etienne et Strasbourg où les augmentations sont bien plus fortes sur les appartements.

- Les produits courants dont les prix sont les mieux adaptés à la solvabilité de la clientèle continuent d'augmenter à un rythme soutenu de même que les produits hauts de gamme qui ont toujours leur clientèle spécifique.

On observe :

- Des déclarations ici et là sur la baisse des prix dans l'immobilier qui sont en contradiction avec l'évolution de l'indice Notaires-Insee et nos constats.

Comment est calculé cet indice ?

Cet indice est calculé à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droit de mutation, frais de notaire et d'agence.

La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques : c'est la méthode la plus rigoureuse pour mesurer l'évolution des prix à qualité constante L'indice est calculé à partir des prix réellement observés par les notaires lors de la signature de l'acte de vente, et non à partir des prix proposés par les vendeurs lors de la mise en vente du bien.

L'indice Notaires-Insee couvre l'intégralité du marché des logements anciens, que la transaction ait été réalisée de particulier à particulier ou qu'elle ait été négociée par l'intermédiaire d'une agence.

]]> Wed, 24 Oct 2007 16:06:00 GMT Diagnostiqueurs immobiliers : Obligations de certification et d'assurance au 1er novembre 2007 http://www.immo-du-particulier.com/actus/Diagnostiqueurs immobiliers Obligations de certification et dassurance au er novembre http://www.immo-du-particulier.com/actus/Diagnostiqueurs immobiliers Obligations de certification et dassurance au er novembre La direction générale de l’urbanisme, de l’habitat et de la construction rappelle qu’en application des dispositions du décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006, les états, constat et diagnostic constituant le dossier de diagnostic technique exigible à l’occasion de ventes de biens immobiliers ou de mises en location de logements devront être établis, à compter du 1er novembre 2007, par des opérateurs dont les compétences ont été certifiées par un organisme accrédité.

Cette disposition concerne le constat de risque d’exposition au plomb, l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, l’état relatif à la présence de termites, et le diagnostic de performance énergétique. Les états, constat et diagnostic qui auront été établis avant le 1er novembre 2007 par un opérateur non certifié resteront valables et utilisables dans la limite de leur période respective de validité.

A partir du 1er novembre 2007, le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente d’un logement ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique de vente devra comprendre également l’état de l’installation intérieure de gaz si celle-ci a été réalisée depuis plus de quinze ans. Cet état devra impérativement avoir été établi par un opérateur certifié, sauf dans les deux cas suivants.

Lorsqu'une installation intérieure de gaz modifiée ou complétée a fait l'objet d'un certificat de conformité visé par un organisme agréé par le ministre chargé de l'industrie, ce certificat tient lieu d'état de l'installation intérieure de gaz s'il a été établi depuis moins de trois ans à la date à laquelle ce document doit être produit.

Lorsqu’un diagnostic a été réalisé avant le 1er novembre 2007 et depuis moins de trois ans à la date à laquelle il doit être produit, dans le cadre d'opérations organisées par des distributeurs de gaz et dont la liste est définie par arrêté du ministre chargé de l'énergie, il est réputé équivalent à l'état de l'installation intérieure de gaz.

Au 15 septembre 2007, six organismes sont accrédités par le comité français d’accréditation pour délivrer une certification dans tout ou partie des domaines concernés : AFAQ-AFNOR, Bureau VERITAS certification, CERTIFI, DEKRA certification de personnes S.A.S., SGSICS et SOCOTEC SQI. D’autres organismes sont aujourd’hui en cours d’accréditation. Plusieurs milliers de certifications ont dores et déjà été attribuées.

La DGUHC a fait un point d’avancement des procédures de certification avec ces organismes qui sont très fortement mobilisés pour qu’un nombre suffisant de diagnostiqueurs soient certifiés. La date du 1er novembre pour l’obligation de certification et pour l’obligation de fournir un état de l’installation intérieure de gaz ne sera pas modifiée.

Depuis le début de l’année 2007, les professionnels du diagnostic immobilier se sont engagés dans la procédure de certification, offrant ainsi au consommateur une garantie supplémentaire en terme de compétence des diagnostiqueurs et de fiabilité du dossier de diagnostic technique.

Cependant les opérateurs qui ne l’ont pas encore fait, doivent s’inscrire très rapidement aux examens de certification.

L’obligation d’assurance dans les conditions définies par le décret n° 2006-1114 (couverture minimale de 300 000 € par sinistre et de 500 000 € par année d’assurance) et l’obligation de fournir au propriétaire un document attestant du respect des conditions de compétence, d’organisation, d’assurance, d’impartialité et d’indépendance entrent également en application le 1er novembre 2007.

]]> Mon, 15 Oct 2007 16:03:48 GMT Les taux d'intérêt se situent toujours à un niveau historiquement bas http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les taux dinteret se situent toujours a un niveau historiquement bas http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les taux dinteret se situent toujours a un niveau historiquement bas En 1991, il était à plus de 9 %... Depuis lors, le taux d'intérêt à long terme des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, n'a, globalement, jamais cessé de baisser. Mais depuis le début de l'année 2007, il a fortement augmenté (4,74 % au 9 juillet), avant de redescendre à 4,32 % au 7 septembre. Il se situe actuellement à 4,44 % au 4 octobre. Depuis le début de l'année, il a progressé de 0,48 point par rapport à son niveau de 3,96 % au 2 janvier. Cependant, les emprunteurs profitent encore de conditions financières très favorables : 4,55 % pour le taux fixe hors assurance sur 15 ans pour un excellent dossier.

Deux facteurs complémentaires méritent d'être soulignés :

• Les taux d'intérêt en Europe sont fixés depuis le mois de juin à 4 % afin de contenir tout risque d'inflation. Une nouvelle hausse n'est plus envisagée au second semestre par les marchés financiers.

• Les taux fixes des prêts immobiliers devraient donc rester très attractifs dans les prochains mois ; depuis août 2006, l'inflation est stabilisée en dessous de 2 %. Elle se situe ainsi à fin août à 1,8 % selon les données Eurostat et reste donc toujours en-dessous du seuil objectif de 2 %. Il s'agit d'un niveau satisfaisant, mais l'alerte de mars 2007 (+ 0,70 % en un mois) continue à expliquer l'extrême vigilance de la Banque centrale européenne.

Compte tenu des politiques monétaires actuelles des autorités américaine et européenne, nous pensons que les taux d'intérêt devraient rester stables pour les prochains mois. Ils pourraient progresser légèrement (environ 0,10 point) au dernier trimestre 2007.

Plusieurs éléments expliquent la situation actuelle des taux d'intérêt et nos prévisions de faible hausse des taux d'intérêt :

• L'orientation de la politique de la Banque fédérale américaine (FED) : la croissance économique au deuxième trimestre de 2007 s'élève à 3,40 % après un premier trimestre à seulement 0,60 %. Compte tenu de la crise du marché immobilier et des marchés financiers, les analystes ont revu à la baisse les prévisions de croissance pour l'année pour les ramener à moins de 3 %.

Si l'activité économique reste moins forte, la politique stricte de la FED sera moins nécessaire. Elle peut être tentée d'amorcer un mouvement de baisse des taux d'intérêt pour relancer l'économie et éviter le risque d'une récession .

• Une inflation en Europe globalement maîtrisée : la Banque Centrale Européenne (BCE) veut montrer sa vigilance par rapport au niveau d'inflation. Après une forte baisse au troisième trimestre 2006, l'inflation est stable depuis le début de l'année à 1,8 % en rythme annuel. Elle reste en dessous du seuil objectif de 2 %, mais l' augmentation enregistrée en mars (+ 0,7 point) justifie la rigueur de la BCE.

La très forte hausse du cours de l'euro (qui a établi un nouveau record historique à 1,4281 dollar début octobre) réduit de manière sensible le coût des importations et contribue à maîtriser les risques d'inflation

• Des marchés boursiers encore incertains : depuis 2003, les performances de la Bourse étaient excellentes : + 21,20 % en 2006, + 24,40 % en 2005, + 7,30 % en 2004 et + 16 % en 2003. Mais la crise financière de cet été a fortement ébranlé les places boursières mondiales. Le CAC se situe à 5 843 points au 5 octobre alors qu'il avait franchi la barre des 6 000 points le 7 mai, à 6 082 points.

Il se situe actuellement à un niveau inférieur de 16 % par rapport à son niveau record du 4 septembre 2000, à 6 945 points, mais en hausse de 4 % par rapport à son niveau de début d'année, à 5 617 points au 2 janvier 2007. Les marchés boursiers étant incertains et risqués, les investisseurs se retournent vers les instruments de taux d'intérêt (obligations), ce qui oriente les taux d'intérêt à la baisse.

On estime ainsi que le mouvement de baisse des taux, amorcé en septembre 2007, sera prolongé de manière plus progressive pendant les prochains mois. Compte tenu des dernières évolutions et de la mauvaise situation du marché immobilier américain, de nombreux analystes estiment que la baisse des taux d'intérêt de la FED sera poursuivie dans les prochains mois.

Dans le contexte macro-économique global, les taux d'intérêt à long terme avaient progressé fortement. Aujourd'hui, ils sont davantage impactés par les problèmes financiers sur les prêts immobiliers « à risque », après avoir connu une forte baisse, ils devraient se stabiliser à leurs niveaux actuels.

]]> Fri, 12 Oct 2007 15:59:45 GMT Société Civile Immobilière : les 10 questions essentielles..! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Societe Civile Immobiliere les questions essentielles http://www.immo-du-particulier.com/actus/Societe Civile Immobiliere les questions essentielles La Société Civile Immobilière est une société qui détient un ou plusieurs biens immobiliers et qui est détenue à son tour par deux ou plusieurs actionnaires sous la forme de parts sociales et à hauteur de l'apport fait par chacun des actionnaires.

10 questions pour se familiariser :

1. La SCI doit-elle avoir un capital initial ? Non.
2. Un mineur peut-il détenir des parts dans une SCI ? Oui, en respectant certaines conditions.
3. Des époux peuvent-ils créer une SCI ? Oui.
4. Une SCI peut-elle exercer une activité commerciale ? Non.
5. Une société peut-elle détenir des parts d'une SCI ? Oui, en respectant certaines conditions.
6. Peut-on revendre ses parts ? Oui, les autres actionnaires ont néanmoins un droit de préemption.
7. Les parts d'une SCI sont-elles soumises à l'ISF ? Oui, une décote fiscale est cependant appliquée.
8. Le siège social d'une SCI peut-il se trouver dans une autre zône que le ou les biens qu'elle détient ? Oui, comme pour une société.
9. Une SCI peut-elle détenir des biens à l'étranger ? Oui.
10. Peut-on créer soi-même une SCI ? Oui, des solutions toutes faites existent d'ailleurs mais le recours à un professionnel est fortement recommandé.

Des avantages appréciables …

Le capital d'une SCI peut être beaucoup plus facilement fractionné qu'un bien immobilier.
La transmission ou la vente se fait directement sous la forme de parts et peut donc se faire progressivement.
Il est possible de revendre ses parts quand et à qui l’on veut sous réserve de respecter le droit de préemption des autres actionnaires.
Une décote fiscale pouvant aller jusqu'à 20% est accordée sur la valeur des biens en SCI.
Une concession de l'administration qui considère qu'en réalité les parts d'une SCI sont difficile à revendre.
Un avantage fiscal aussi bien pour ceux qui risquent de dépasser les 760000 € du plancher de l'ISF que pour ceux qui héritent des parts d'une SCI.

… mais aussi des inconvénients

Comme pour toute société, la SCI nécessite un formalisme comptable, la convocation annuelle d'une assemblée, ainsi que la tenue et la validation des comptes. D'autre part une SCI ne peut être prise en compte dans un financement par un PEL (Plan Epargne Logement).
Enfin, on ne peut pas non plus bénéficier de prêt à taux zéro pour financer un bien en SCI ni bénéficier du dégrèvement d'impôt pour travaux ou réhabilitation.

Combien ça coûte ?

La création d'une SCI coûte entre 1000 et 3000 € en fonction de la complexité du montage. Il faut également prévoir le coût de gestion annuel et la fiscalité lors de la cession de parts.

Quelques conseils

Comme il est plus difficile pour les associés d'une SCI de céder leurs parts que de vendre un bien immobilier, il vaut mieux prévoir dans les statuts de la SCI les modalités de retrait d'un actionnaire.

Il est possible de démembrer les parts d'une SCI à savoir séparer la nue-propriété de l'usufruit cela permet aux parents détenteurs d'une SCI familiale de transmettre progressivement leur bien tout en en conservant les revenus et l'usufruit.

Nos espaces conseils restent à votre disposition pour approfondir avec vous votre projet immobilier..!

]]> Fri, 5 Oct 2007 15:28:37 GMT L'investissement immobilier : Le bon choix..! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Linvestissement immobilier Le bon choix http://www.immo-du-particulier.com/actus/Linvestissement immobilier Le bon choix L’investissement dans l’immobilier tient désormais une place de choix dans la palette des produits de placement mis à la disposition des épargnants français.

En 2006, le patrimoine des ménages s’élevait à 8.000 milliards d’euros, soit 7 années de revenus. En raison de l’augmentation des prix, la place tenue par l’immobilier n’a cessé de croître depuis 1998 : elle représente aujourd’hui 70% du patrimoine des Français et, conséquence logique, 83% de leur crédit. Au-delà de l’effet mécanique du développement de l’accession à la propriété, il apparaît que l’immobilier est devenu un bon produit d’investissement. Ainsi, si 56% des Français sont propriétaires de leur résidence principale, 18% le sont également d’un autre logement. Un chiffre à comparer aux 24% des ménages détenteurs d’un portefeuille boursier.

Sur une courte période, les placements boursiers apparaissent plus volatiles que l’investissement dans la pierre. L’étude montre que, de tous les placements à la disposition de l’investisseur, l’immobilier résidentiel est celui qui offre le plus de stabilité. La forte demande de logements, liée à une démographie très active, assure en outre de beaux jours à ce secteur : les besoins sont estimés à 500.000 logements par an à l’horizon 2020. La question est de savoir où investir. La région Ile-de-France, longtemps privilégiée par les investisseurs, semble devoir perdre peu à peu de son attrait au profit des régions du sud de la France et de la façade atlantique que l’analyse des flux migratoires place désormais en tête en matière de développement démographique.

En termes de rendement, la comparaison des différents placements proposés aux investisseurs révèle que les actions offrent un niveau intéressant : une analyse des investissements long terme (j-frigitt) indique que, sur le très long terme, le rapport moyen des actions boursières américaines s’élève à 6,6% par an. Le rendement global de l’immobilier est évalué à 5,2 % par an en moyenne en monnaie constante. Mais au-delà du rendement immédiat, l’investisseur s’intéresse également au rendement en capital, c'est-à-dire à la plus-value potentielle dégagée par son placement immobilier. En tenant compte de ce paramètre, et du fait de la croissance des prix, le rendement global de l’immobilier résidentiel atteignait 22,6% en 2006 (source IPD).

Enfin, l’étude note une évolution dans le comportement des ménages face à l’immobilier en tant que produit d’investissement. Jusqu’ici, la valeur réelle du bien n’intervenait que très peu dans la décision d’investir : les acquéreurs achetaient surtout pour défiscaliser et peu dans le but de générer un rendement locatif ou en capital. Aujourd’hui, les investisseurs tiennent de plus en plus compte de la « juste valeur » de leur acquisition et de son rendement en comparaison avec les autres produits à leur disposition. Dans ce contexte, l’immobilier ancien occupé part plutôt « gagnant », notamment en raison des décotes qu’il affiche par rapport au marché des appartements vacants

]]> Tue, 2 Oct 2007 15:13:25 GMT Les prix des transactions se calment http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les prix des transactions se calment http://www.immo-du-particulier.com/actus/Les prix des transactions se calment Les prix des maisons ont progressé au niveau national de 4,2 % entre juin 2006 et juin 2007. Une progression beaucoup plus modérée que les 8,7 % enregistrés sur la même période un an plus tôt.
Pour les appartements anciens la progression des prix s'est également largement réduite en s'établissant désormais à 4,3 % contre 8,3 % pour l'année précedente.

]]> Sat, 29 Sep 2007 15:08:42 GMT Sun-time.org ou le calcul de l'ensoleillement des biens immobiliers à portée de tous http://www.immo-du-particulier.com/actus/Suntimeorg ou le calcul de lensoleillement des biens immobiliers a portee de tous http://www.immo-du-particulier.com/actus/Suntimeorg ou le calcul de lensoleillement des biens immobiliers a portee de tous Acheter un bien immobilier aujourd’hui ne se résume plus à un simple coup de cœur. Dans l’avenir, il semble évident que chacun devra, un jour ou l’autre, recourir aux énergies renouvelables, comme par exemple l’énergie solaire. Comment savoir alors, en achetant sa maison ou son appartement, si cet investissement est exploitable, pour un mode de chauffage écologique ? Pourra-t-on profiter des après-midi ensoleillés pour chauffer un salon ou une chambre grâce à la baie vitrée ? Devra-t-on songer, à installer des stores de protection contre les rayons solaires ? Des questions importantes qu’il faut se poser. Des questions auxquelles le nouveau site Internet Sun-Time va pouvoir répondre.

Service unique en son genre, Sun-Time permet de déterminer l’ensoleillement des biens immobiliers, au moyen de la géo-position par satellite et des calculs astronomiques.

Rapide, ludique et simple d’utilisation, ce nouveau service en ligne, disponible à l’heure actuelle en français, le sera prochainement en anglais, allemand et espagnol, afin de répondre à une forte demande internationale.

En seulement trois clics, Sun-time fournit des informations précises, et en temps réel, sur le nombre annuel d’heures d’ensoleillement d’un lieu précis, que ce soit une façade, un balcon, un jardin, une fenêtre, une piscine ou encore un toit. Mais Sun-Time permet également d’obtenir la position du soleil dans le ciel visible depuis un lieu précis, en fonction de la date et de l’heure de son choix et même de comparer la situation avec le potentiel d’ensoleillement de la région où se situe le bien. Perfectionné, cet outil a même pour option l’affinage des données en fonction des obstacles potentiels qui pourraient cacher le soleil, comme une colline ou un immeuble.

www.sun-time.org, nouveau service en ligne, et d’ores et déjà opérationnel, permet à tout particulier ou professionnel, d’obtenir rapidement des informations importantes afin de rendre la transaction immobilière la plus transparente possible.

]]> Wed, 26 Sep 2007 15:11:50 GMT Nouvelles mesures sur les donations http://www.immo-du-particulier.com/actus/Nouvelles mesures sur les donations http://www.immo-du-particulier.com/actus/Nouvelles mesures sur les donations Voici les exonérations possibles pour une donation:
- conjoint ou partenaire pacsé : 76000€
- ascendants ou descendants : 150000€
- petits enfants : 30000€
- arrières petits enfants : 5000€
- frères et soeurs : 1500€
- neveux et nièces : 7500€

Il existe également une exonération de 150000€ pour les personnes handicapées

]]> Wed, 5 Sep 2007 15:05:12 GMT Encore plus intéressant pour les acquéreurs ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Encore plus interessant pour les acquereurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Encore plus interessant pour les acquereurs Le gouvernement vient de décider de doubler la déduction des intérêts d'emprunts immobiliers pour la première année en portant l'avantage maximum à 3000 euros pour un couple (1500 euros pour un célibataire). Cette décision est la suite du récent rejet par le conseil constitutionnel.
Attention pour bénéficier de cette mesure, l'acte authentique doit être postérieur au 6 mai 2007.
Venez vous renseigner gratuitement dans tous les Espaces Conseils qui sont pour tous les particulier une étape incontournable dans leurs projet immobiliers.

]]> Fri, 24 Aug 2007 15:04:23 GMT Intérêts d'emprunts, le Conseil Constitutionnel veut une modification du projet de loi http://www.immo-du-particulier.com/actus/Interets demprunts le Conseil Constitutionnel veut une modification du projet de loi http://www.immo-du-particulier.com/actus/Interets demprunts le Conseil Constitutionnel veut une modification du projet de loi Jeudi 16 août, le Conseil Constitutionnel a censuré le volet du texte sur la fiscalité concernant le crédit d'impôts pour prêts immobiliers déjà contractés. Il demande que la date de prise en compte pour les emprunts concernés soit la date d'entrée en vigueur de la loi.
De ce fait les prêts contractés avant cette date ne bénéficieraient pas de cette mesure fiscale, contrairement au projet de loi qui permettait de "remonter" sur les 5 dernières années.
Toutefois, selon la déclaration aujourd'hui de Christine LAGARDE, ministre de l'Économie,"le gouvernement va voir comment permettre de déduire les intérêts d'emprunts (...) au moins à tous ceux qui ont signé des promesses d'achat ou commencé à souscrire des emprunts depuis le 6 mai (date de l'élection du Président de la République)".
Pendant les vacances, les experts du réseau L'Immo du Particulier continuent de suivre avec attention ce dossier pour défendre au mieux les intérêts des particuliers.

]]> Fri, 17 Aug 2007 15:03:26 GMT Bonne nouvelle pour les acquéreurs ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Bonne nouvelle pour les acquereurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Bonne nouvelle pour les acquereurs La ministre du Logement et de la Ville, Christine BOUTIN, vient de confirmer le maintien du Prêt à Taux Zéro, qui donc cohabitera avec le nouveau dispositif sur la déductibilité des intérêts d'emprunts.
Rappelons que le PTZ est accordé pour l'acquisition d'une résidence principale, sous réserve de ne pas dépasser un plafond de revenu défini selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement et selon la localisation de ce dernier.
Autre condition à respecter, l'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des dernières années précédant l'offre de prêt.
Sur cette dernière condition, les experts du réseau L'Immo du Particulier insistent sur le fait que l'octroi d'un PTZ n'empêche pas de changer de logement. En effet, si l'emprunteur vend le bien précédemment acquis avec ce prêt et, acquiert une nouvelle résidence, il peut demander à l'établissement préteur de transférer son PTZ sur ce nouveau logement. Conseil à consommer sans modération.

]]> Wed, 1 Aug 2007 15:01:41 GMT Déduction des intérêts d'emprunts : effet d'aubaine ou réel levier pour l'acheteur ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Deduction des interets demprunts effet daubaine ou reel levier pour lacheteur http://www.immo-du-particulier.com/actus/Deduction des interets demprunts effet daubaine ou reel levier pour lacheteur Dans la série "Faut-il acheter maintenant ou attendre ?", la nouvelle loi sur la déduction des intérêts d'emprunts, qui vient d'être votée à l'Assemblée Nationale vient alimenter le rayon des fausses bonnes idées.
En effet, selon une simulation établie par les spécialistes du financement immobilier, l'application de cette mesure va permettre à un couple sans enfant qui emprunte 200 000 euros, sur 20 ans, à 4,30%, de bénéficier d'une économie d'impôts de 7453 euros sur 5 ans. Si on traduit cette somme en différentiel de taux, on arrive à une économie de 0,30 point sur le taux du crédit.
Mais cette bonne nouvelle est totalement annulée par l'augmentation récente des taux moyens des crédits immobiliers qui ont tous pris entre 0,20 et 0,40 point depuis un mois. Ainsi il est pratiquement impossible désormais d'obtenir un taux inférieur à 4%. Et l’augmentation n’est pas finie !
De plus la forte médiatisation de cette nouvelle mesure fiscale a favorisé un différé des baisses éventuelles acceptées par les vendeurs lors des négociations.
La fausse bonne idée était donc d’attendre !!!
Par contre les acquéreurs et les vendeurs qui ont bénéficié par l’intermédiaire des experts de L’Immo du Particulier de cette analyse en avant première, se félicitent d’avoir réalisé leurs opérations en toute sérénité, loin du chant des sirènes.

]]> Tue, 17 Jul 2007 15:00:46 GMT Comment obtenir du vendeur des informations précises ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Comment obtenir du vendeur des informations precises http://www.immo-du-particulier.com/actus/Comment obtenir du vendeur des informations precises Un récent arrêt d'une cour d'appel vient d'être cassé concernant les « fameux » vices cachées. L'histoire est la suivante : après l'achat d'une maison, les acquéreurs découvrent que cette maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout (il faut d'ailleurs souligner de manière générale que ce raccordement est obligatoire sauf si il est techniquement impossible). Les nouveaux propriétaires effectuent les travaux et assignent alors les vendeurs pour obtenir des dommages et intérêts, et bien entendu le remboursement des travaux.
La première décision de justice leur donne raison en invoquant que la non-conformité de la maison aux règles d'urbanisme constitue un vice caché. Mais, cette décision de justice vient d'être cassée, car comme cette maison était équipée d'une fosse sceptique en état de fonctionnement, la non-conformité ne suffit pas à constituer un vice caché.
La morale de cette histoire est de tout vérifier avant d'acheter, voire se rendre en mairie pour obtenir les attestations de conformité ou beaucoup plus simplement de faire intervenir les spécialistes du réseau L'Immo du Particulier dans votre projet.

]]> Thu, 28 Jun 2007 15:00:10 GMT Le prêt viager hypothécaire ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le pret viager hypothecaire http://www.immo-du-particulier.com/actus/Le pret viager hypothecaire Depuis ce mois de juin, le prêt viager hypothécaire est mis en place. De quoi s'agit-il ?
Les banques pourront verser désormais au propriétaire d'un logement, un capital qui est fonction de l'âge du propriétaire et de la valeur estimé de son bien.
Bien entendu ce versement n'est pas gratuit et correspond à la contrepartie d'un prêt différé. Plus on est âgé, plus on peut emprunter. A titre d'exemple, à 75 ans on lui prêtera 34 % de cette valeur (contre 56 % à 90 ans et simplement 16 % à 65 ans). Aucun remboursement n'intervient avant le décès de l'emprunteur.
En effet, après le décès, 2 possibilités :
- soit les héritiers remboursent à la banque le capital et les intérêts accumulés et dispose librement du bien.
- soit la banque vend le bien, retire de la somme obtenu le capital et les intérêts accumulés et donne aux héritiers ce qui reste. Si la vente du bien ne permet pas de couvrir la somme due à la banque, c'est cette dernière qui sera perdante. Rien ne sera réclamé aux héritiers.
Ce "risque" de dévalorisation du bien gagé explique pourquoi la banque ne prête qu'un pourcentage minime de la valeur du bien et pourquoi le taux de ces premiers prêts est de 8,5 % !!!
Les experts du réseau L’Immo du Particulier vont suivre de très près les premiers montages, et seront vigilants à défendre les intérêts de ces "propriétaires-emprunteurs ".

]]> Thu, 14 Jun 2007 14:59:14 GMT Enfin des précisions sur la déduction des intérêts d'emprunts http://www.immo-du-particulier.com/actus/Enfin des precisions sur la deduction des interets demprunts http://www.immo-du-particulier.com/actus/Enfin des precisions sur la deduction des interets demprunts 20% des intérêts annuels des emprunts contractés pour l'acquisition de sa résidence principale feront l'objet d'une déduction sur l'impôt sur le revenu. Pour les ménages non imposables, ils recevront un chèque de la part du Trésor Public correspondant à ces 20%.
La limite est fixé selon la composition du foyer fiscal (à titre indicatif 750 euros pour un célibataire et 1500 euros pour un couple marié).
Cette déduction sera possible pendant les cinq premières années du prêt. Reste à connaître la date précise du démarrage de cette mesure, qui selon les experts devrait être courant juillet.
Autre information ce même jour, la BCE (Banque Centrale Européenne) a décidé d'augmenter d'un quart de point le principal taux directeur de la zone euro, et laisse présager une autre augmentation pour les mois à venir. La conséquence pour les nouveaux emprunteurs sera vraisemblablement une augmentation du taux obtenu, et pour les emprunts en cours construit sur un taux révisable, une augmentation prochaine des mensualités (ou un rallongement de la durée des remboursements).
L'analyse de ces deux informations peut se traduire par la conclusion que les grands gagnants de la nouvelle mesure fiscale seront principalement les établissements financiers qui feront plus facilement accepter ces augmentations de taux, compte tenu désormais de la "carotte"fiscale.
Fidèle à ses engagements, le réseau L'Immo du Particulier sera particulièrement vigilant à défendre les intérêts des particuliers et à apporter sa valeur ajoutée dans chaque projet.

]]> Thu, 7 Jun 2007 14:58:23 GMT Dernière actualité concernant la déduction fiscale des intérêts d'emprunts immobiliers. http://www.immo-du-particulier.com/actus/Derniere actualite concernant la deduction fiscale des interets demprunts immobiliers http://www.immo-du-particulier.com/actus/Derniere actualite concernant la deduction fiscale des interets demprunts immobiliers Suite à l'intervention du Président de la République Nicolas SARKOZY le 29 mai 2007, la déduction des intérêts des emprunts pour l'acquisition de sa résidence principale s'appliquerait pour tous les contrats en cours, même ceux signés avant la date du 6 mai 2007.
Concernant le calcul des intérêts d'emprunts c'est la date de proclamation de la loi (vraisemblablement en juillet 2007) qui sera prise en compte.
Ainsi dès la déclaration de l'impôt établie en 2008 (sur les revenus 2007), cette mesure prendra en compte les intérêts inclus sur les 5 à 6 dernières mensualités de remboursement de l’année 2007.
Reste à définir la forme (déduction ou réduction), le plafond (20% des intérêts ou 20% du revenu imposable) et la durée (7, ou 5 ans qui semble être la durée plus vraisemblable).
Tous les conseillers de votre Espace Conseil sont à votre disposition pour vous aider à identifier ensemble le meilleur montage de votre projet.

]]> Wed, 30 May 2007 14:54:33 GMT Précisions sur la déduction fiscale des intérêts d'emprunts. http://www.immo-du-particulier.com/actus/Precisions sur la deduction fiscale des interets d emprunts http://www.immo-du-particulier.com/actus/Precisions sur la deduction fiscale des interets d emprunts Après de nombreuses interprétations suite à la déclaration de Eric Woerth (Ministre du budget) les contours précis de cette mesure restent à définir.

En effet, soit c'est directement un crédit d'impôt correspondant à 20% des intérêts annuels des emprunts, soit c'est une simple déduction fiscale correspondant à 20% de ces mêmes intérêts annuels (mesure beaucoup moins intéressante), soit enfin, c'est une déduction des intérêts annuels d'emprunts dans la limite de 20% des revenus imposables (la totalité des intérêts annuels d’emprunts pourrait être dans ce cas pris en compte et cette mesure serait naturellement favorable pour les ménages ayant de forts revenus imposables).

Les seules certitudes à ce jour sont que cette mesure s'appliquerait pour tous les actes authentiques signés à compter du 7 mai 2007 et concernerait uniquement l'acquisition de sa résidence principale.

Sans attendre les modalités exactes d'application, il est intéressant dès à présent pour les acquéreurs d'envisager de minorer son apport personnel afin de maximiser ce "cadeau" fiscal.

Tous nos conseillers au sein de vos Espaces Conseils sont à votre disposition pour vous aider à faire le bon choix

]]> Thu, 24 May 2007 14:35:29 GMT Acheter maintenant ou attendre ? http://www.immo-du-particulier.com/actus/Acheter maintenant ou attendre http://www.immo-du-particulier.com/actus/Acheter maintenant ou attendre Cette question récurrente est encore plus d’actualité depuis l’élection de Nicolas SARKOZY.
En effet, on sait que tout au long de sa campagne le nouveau Président de la République a indiqué qu’il souhaitait mettre en œuvre très rapidement une déduction fiscale des intérêts des emprunts contractés lors de l’acquisition d’une résidence principale. Si on ajoute son souhait de généraliser un crédit revolving permettant à chacun d'emprunter à nouveau au fur et à mesure des remboursements, calqué sur le modèle américain, et enfin sa volonté de créer un prêt foncier à taux zéro dans les zones de tensions immobilières très vives, on peut penser « qu’il est urgent d’attendre » pour attendre la mise en place effective de tous ces outils d'aide à l'achat.
Mais attention ce raisonnement occulte que dans un marché animé par l’offre et la demande, ces nouvelles mesures vont forcément accentuer le rythme haussier du marché immobilier, autrement dit il vaut mieux acheter tout de suite !
Comme on le voit, toutes les évidences méritent d’être étudiées sérieusement. C’est là, toute la force d’un Espace Conseil L’Immo du Particulier. Venez nous rencontrez, votre projet mérite cette visite.

]]> Fri, 11 May 2007 14:32:18 GMT Profitez d'un prêt imbattable, le Pass-Travaux ! http://www.immo-du-particulier.com/actus/Profitez dun pret imbattable le PassTravaux http://www.immo-du-particulier.com/actus/Profitez dun pret imbattable le PassTravaux Le prêt Pass-Travaux, trop souvent ignoré par les particuliers, permet d’obtenir jusqu’à 9600 euros au taux incroyable de 1,5 % sur une durée de 10 ans. Distribué par les collecteurs du 1%, il est accessible directement pour tous les salariés du secteur privé non agricole. A la différence des prêts classiques du 1%, il n’est pas nécessaire de passer par son entreprise, et, est mis en place même si votre entreprise compte moins de 10 salariés.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, il finance jusqu’à 100 % des travaux effectués par un professionnel (entreprise ou artisan) au sein de votre résidence principale.
A consommez sans modération !!

]]> Wed, 25 Apr 2007 14:18:01 GMT DEVENIR PROPRIETAIRE : les prêts et les frais à prévoir http://www.immo-du-particulier.com/actus/DEVENIR PROPRIETAIRE les prets et les frais a prevoir http://www.immo-du-particulier.com/actus/DEVENIR PROPRIETAIRE les prets et les frais a prevoir Un plan de financement bien ficelé, c'est un projet immobilier qui démarre sur des bases solides.

LES DIFFERENTS TYPES DE PRET IMMOBILIER

On distingue 2 grandes familles de crédit immobilier : les prêts réglementés (taux d'intérêt et conditions d'attribution fixés par l'Etat), et les prêts bancaires classiques
Les prêts réglementés :

Les prêts aidés
Le prêt à taux 0 : c'est un prêt sans intérêt (subventionné par l'Etat) accessible aux petits revenus.

Le Prêt d'Accession à la Propriété (PAS) : un prêt à taux réduit accessible sous conditions de revenus.

Le Prêt Conventionné (PC) : un prêt à taux plafonné dont l'obtention est conditionnée par le prix du logement acheté ou construit.

Les prêts Epargne Logement :
Ils sont accordés aux titulaires d'un PEL (Plan Epargne Logement) après 4 ans de détention ou d'un CEL (Compte Epargne Logement) après 18 mois de détention. Leur montant dépend de la durée du prêt et des intérêts acquis pendant la phase d'épargne.

Les prêts bancaires classiques
Pour ces prêts, les taux, les montants, la durée et les conditions d'attribution sont fixés librement par les banques. Les taux peuvent être fixes (identiques du début à la fin du prêt) ou révisables. Dans ce cas, ils varient en fonction de l'évolution d'un indice de référence tout au long du remboursement du prêt.

LES FRAIS ANNEXES

Dans le plan de financement de votre projet immobilier, il convient de prendre en compte non seulement le montant de l'achat du logement, mais également un certain nombre de frais liés à l'obtention du crédit. Ceux-ci ont un impact non négligeable sur votre budget final.

Les frais de dossier :

Ils rémunèrent le travail de votre intermédiaire financier pour l'étude et le montage de votre dossier. Ils s'élèvent en général à 1 % du montant emprunté, avec des exceptions : les prêts à taux 0 et les prêts Epargne Logement en sont exonérés.

Les frais de garantie :

Hypothèque, cautionnement... le plus souvent, votre banque financera votre projet immobilier sous réserve d'une garantie la protégeant en cas d'impossibilité de votre part de faire face aux échéances.

Les frais d'assurance :
L'octroi d'un prêt immobilier est assorti d'une assurance décès-invalidité. En cas de coup dur, c'est l'assureur qui prend en charge le remboursement du prêt. Le coût de cette assurance est variable et intégré à vos mensualités. Il existe également des assurances en cas de perte d'emploi. Renseignez-vous auprès de votre conseiller.

]]> Wed, 11 Apr 2007 14:17:17 GMT Privilégiez les crédits à taux fixes. http://www.immo-du-particulier.com/actus/Privilegiez les credits a taux fixes http://www.immo-du-particulier.com/actus/Privilegiez les credits a taux fixes Le principal taux directeur de la BCE (Banque Centrale Européenne) vient de subir une augmentation d’un quart de point, pour atteindre désormais 3,75%. Cette décision vient renforcer le choix judicieux des emprunteurs pour les crédits à taux fixes sur les crédits à taux variables. En effet l’écart pour une durée similaire n’est plus que de 0,25 point. De plus une nouvelle augmentation du taux directeur de la BCE de 0,25 % d’ici la fin de l’année 2007 est prévue par les spécialistes.
Autre conseil des professionnels de L’Immo du Particulier : les récents emprunteurs d’un crédit à taux variable sur une longue durée ont intérêt d’étudier la possibilité de basculer en taux fixe.

]]> Mon, 19 Mar 2007 14:16:28 GMT SECURITE DES PISCINES http://www.immo-du-particulier.com/actus/SECURITE DES PISCINES http://www.immo-du-particulier.com/actus/SECURITE DES PISCINES Depuis le 1er janvier 2006, toutes les piscines enterrées ou semi-enterrées doivent être pourvues d'un système de sécurité normalisé.
Quand est il pour votre piscine ?
Les objectifs de la loi.
afin de diminuer le nombre de noyade chez les enfants de moins de 5 ans, l'Etat a pris l'initiative de créer une loi obligeant les propriétaires de piscine à mettre en place un système de sécurité. Le matériel doit être obligatoirement normalisé.
Les différents types de matériels normalisés.
4 familles existent : les alarmes, les barrières, les couvertures et les abris.
ALARME : alarme périmétrique (à faisceaux invisibles) qui déclenche une sirène dès qe l'on franchit le périmètre sécurisé. L'alarme immergée (placée sur la margelle), qui déclenche une sirène lorsqu'il y a une chute dans la piscine.
BARRIERES : la barrière rigide est un système de sécurité physique très efficace. La hauteur moyenne est de 1,20m, elle empêche l'accès au bassin aux plus petits.
COUVERTURE : il existe un choix considérable en matière de couverture de sécurité. La couverture apporte l'avantage de cumuler sécurité et confort. En effet, les couvertures peuvent chauffer l'eau, limiter la consommation de produits chimiques, protéger votre piscine des intempéries.
ABRIS : il existe les abris bas et les abris hauts. Ce sont des sytèmes qui condamment physiquement l'accès au bassin. Ils permettent une utilisation prolongée de votre piscine dans la saison, tout en assurant sécurité et propreté du bassin.
VOTRE SYTEME DE SECURITE DOIT ETRE ACTIF TOUT AU LONG DE L ANNEE, DES LORS QU IL Y A DE L EAU DANS LA PISCINE
RAPPELONS QU UN DISPOSITIF DE SECURITE QUEL QU IL SOIT NE REMPLACE EN AUCUN CAS LA VIGILANCE DES PARENTS ENVERS LES ENFANTS;

]]> Mon, 5 Mar 2007 14:13:19 GMT Vous vendez votre bien, les documents obligatoires http://www.immo-du-particulier.com/actus/Vous vendez votre bien les documents obligatoires http://www.immo-du-particulier.com/actus/Vous vendez votre bien les documents obligatoires La loi oblige tout propriétaire vendant un logement à fournir des certificats et des diagnostics, attestant " la bonne santé" du bien. Le dernier en date : Le diagnostic de performance energétique.
Ce dernier est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour l'information des nouveaux accédants lors de la vente d'un bien immobilier et sera obligatoire à compter du 1er juillet 2007 pour les locations. Le diagnostic énergétique évalue la consommation énergétique du bien immobilier et son impact sur l'effet de serre. Ce diagnostic doit être tenu à disposition, par le vendeur, de tout candidat acquéreur qui en fait la demande, dès la mise en vente du batiment ou de la partie du batiment. La durée de validité du diagnostic sera fixée par un décret à paraître. Le projet prévoit une durée de 10 ans. Conformément à l'article L 271- 4 du Code de la Construction et de l'Habitation, l'acquéreur ne pourra se prévaloir à l'encontre du vendeur des informations contenues dans le diagnostic, qui a donc une valeur informative et incitative.

]]> Fri, 16 Feb 2007 14:11:03 GMT Attention au choix des diagnostiqueurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Attention au choix des diagnostiqueurs http://www.immo-du-particulier.com/actus/Attention au choix des diagnostiqueurs La liste des états, certificats, diagnostics à obtenir lors de la vente d'un logement ne cesse de s'allonger. Au delà des obligations et droits que vous avez, vous devez être très vigilants sur la qualité de l'entreprise qui a effectué le(s) diagnostic(s). En effet une enquête récente de la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes (DGC-CRF) portant sur 420 entreprises spécialisés dans les diagnostics, a montré un taux d'anomalies supérieur à 50 % !

]]> Wed, 14 Feb 2007 14:08:29 GMT Astuce pour les emprunts sur des longues durées http://www.immo-du-particulier.com/actus/Astuce pour les emprunts sur des longues durees http://www.immo-du-particulier.com/actus/Astuce pour les emprunts sur des longues durees Alors que les prêts à 50 ans arrivent en France, L'Immo du Particulier vous conseille d'inclure systématiquement la négociation des IRA (Indemnités pour Remboursement Anticipé) lors du montage de votre prêt. En effet compte tenu que les prêts sur longue durée seront vraisemblablement remboursés par anticipation (vous resterez rarement plus de 30 ans dans le même logement), ces indemnités éventuelles méritent toute votre attention.
Pour rappel, pour un remboursement mensuel de 1000 euros, on peut obtenir 160 000 euros sur 20 ans et plus de 200 000 euros sur 50 ans. Malgré cet intérêt financier qui peut sembler évident pour bon nombre de professionnels, les experts des espaces conseils L'Immo du Particulier sont très réticents vis à vis de ces durées. Ainsi, vous devez savoir que, après 20 ans de remboursement, seul 20 % du capital aura été remboursé.
Dans les Espaces Conseil L'Immo du Particulier, le conseil est gratuit et totalement indépendant.
Venez vous renseigner, votre projet mérite cette visite.

]]> Wed, 31 Jan 2007 14:07:36 GMT Compromis de vente : 7 jours pour se rétracter http://www.immo-du-particulier.com/actus/Compromis de vente jours pour se retracter http://www.immo-du-particulier.com/actus/Compromis de vente jours pour se retracter Acheteurs d'un logement, maîtrisez bien vos droits. Si vous avez signé un compromis ou promesse de vente, vous disposez d'un délai de 7 jours pour revenir sur votre décision (art L 272-1 du code de la construction et de l'habitation, modifié par la loi engagement national pour le logement du 13.7.06). Les Espaces Conseils L'Immo du Particulier, sont présents à vos côtés pour faire prévaloir vos droits.

]]> Wed, 24 Jan 2007 14:06:36 GMT Profitez de conseils judicieux et gratuits pour acheter dans le cadre d'une SCI http://www.immo-du-particulier.com/actus/Profitez de conseils judicieux et gratuits pour acheter dans le cadre dune SCI http://www.immo-du-particulier.com/actus/Profitez de conseils judicieux et gratuits pour acheter dans le cadre dune SCI Trop souvent on pense société civile immobiière (SCI) uniquement pour transmettre par donation ou héritage un patrimoine immobilier, alors que cette formule permet également d'acheter à deux un logement sans être mariés, ou encore d'investir à plusieurs dans l'immobilier. Nos Espaces Conseils sont à votre dispostion pour vous renseigner sur les nombreux avantages de cette formule

]]> Wed, 6 Dec 2006 14:04:18 GMT Notre équipe dynamique est heureuse de vous accueillir sur son nouveau site en phase de test. http://www.immo-du-particulier.com/actus/Notre equipe dynamique est heureuse de vous accueillir sur son nouveau site en phase de test http://www.immo-du-particulier.com/actus/Notre equipe dynamique est heureuse de vous accueillir sur son nouveau site en phase de test Vous souhaitez vendre ou acheter, et vous vous interrogez pour savoir comment réaliser la bonne opération, au bon moment, avec les bons interlocuteurs. N'hésitez pas à nous contacter ! Les Espaces Conseils L'Immo du Particulier ont été créés pour vous et avec vous.
Simplifiez-vous la vie et dépensez moins ! Achetez et vendez à un particulier !

]]> Wed, 22 Nov 2006 14:02:29 GMT